「不動産を売りたいが、売却の流れがわからない」
不動産を売却したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、売却するのは複雑で難しそうだと思うかもしれません。
この記事では、不動産売却の流れについて解説します。

 

□不動産売却の流れ

 

＊不動産売却の相談

不動産を売却したい理由や資産内容についてのヒアリングを行います。
この時点で、不動産売却にまつわる法律や税金、具体的な売却手順の説明を受けます。

 

＊不動産の査定

売却物件を査定してもらい、最新の各動向をベースに適正価格を提示してもらいましょう。

 

＊契約

上記の手順を経て、不動産を売却することが確定した時点で、媒介契約を結びます。
媒介契約には3つの種類があり専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約があります。
それぞれの特徴を理解し、選ぶようにしましょう。

 

＊不動産の売却活動

契約した媒介契約に則って契約した物件の売却活動を行います。
物件に合った広告を購入される方を想定しながら展開することで迅速に売却できます。

 

＊不動産売買契約の締結

売却したい物件の購入を希望される方が見つかり次第、売却の条件や引き渡しの時期などに合意ができたら契約の手続きをします。
契約が締結された時点で売り手と買い手の権利と義務が確定します。

 

＊残高決済、引き渡し

残代金の受け取りと同時に物件の引き渡しを行い売買契約は完了です。
手続きとしては、抵当権の抹消登記手続き、残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）の受け取り、固定資産税の精算、仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、鍵の引き渡しなどがあります。

 

□住み替えをする場合

 

現在の不動産を売却し、新しい不動産を買い替える場合は売却と購入の時期を調整することが大切です。

 

＊売却と購入を同時並行

売却と購入のバランスを配慮しながら交渉を進めなければなりません。
しかし、契約条件は相手側によっては難しくなる可能性もあります。

 

＊今のお家の売却が先

先に売値を知って新しい物件を購入できるので、それを踏まえて資産計画を立てられます。
ただし、先に売却契約を結ぶので、購入の進み具合によっては引き渡しの時期を調整しなければなりません。
また、それが難しい時は仮住まいの準備をしなければなりません。

 

＊新居の購入が先

住み替えの心配もなく、ゆとりをもって新しい不動産を検討できます。
ただし、現在所有している物件の売却金を新居購入に使う場合、想定よりも売値が低かった場合、ローンが残るリスクがあります。

 

□まとめ

 

以上、不動産売却の流れについて解説しました！
不動産を売ること自体は複雑ではありませんが、新居を購入する場合は売却と購入の時期のバランスに気をつけましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しはもちろん売却のお手伝いもしています。
奈良県で物件の売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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