□土地購入の際、優先順位はどう決める？

＊便利さから考える

＊環境から考える

＊家族構成から考える

＊人生計画から考える

□まとめ

「土地購入を検討しているけれど、いざ家を建ててみると予算オーバーしてしまいそう」
「予算はきっちりと守って土地購入したい」
そのようにお悩みの方はいませんか？
土地購入や家を建てる際の予算計画は、その後の生活にも大きく影響する重要な要素の一つです。
しかし、予算の組み方が甘かったり、組み方の知識があまりなかったりすると予算オーバーしてしまうケースもあります。
そこで今回の記事では、土地購入する際に予算オーバーを防ぐ方法についてご紹介します。

□なぜ土地購入して予算オーバーになるのか

そもそも、きちんと予算計画を立てたはずなのに予算オーバーが発生してしまうのはどうしてなのでしょうか。
実は、その原因は知識のない人が独自に費用計算を行ってしまうことにあります。
土地を先に購入しておきたい場合、その後に建てるマイホームの費用を含めて予算を考えます。
その際に、予算を「土地の費用プラス建設費用」と安易に考えてしまう方が多いです。
しかし、実際には土地を購入し、家を建てるためには上記の費用以外にもたくさんのお金がかかります。
そのことを計算に入れておらず、後になってから予算オーバーしていると気が付くというトラブルが後を絶たないのです。

□予算オーバーを防ぐ方法

予算オーバーすることなく土地購入するには、事前の入念な計画が重要です。
まずは、土地を購入し、家を建てる際にそれらの代金以外に何がかかるのかを抑えておきましょう。
例えば、土地を買う際には各種の税金や手数料が数十万円かかります。
さらに、住宅を建設する際には、各種の手数料に加えて電気工事や水回りの工事などに別途代金が必要です。
これらの各種費用を把握した後、家や土地にかける予算を決めましょう。
家の予算を決める際には、実際にどのような家がどれくらいの値段で立つのかをリサーチしておくと良いでしょう。
また、土地にはエリアごとに相場はあります。
住みたいと思っているエリアがどのくらいの相場なのかをチェックしておくと、土地探しの際に相場と比較して土地を購入できます。

□まとめ

今回の記事では、土地購入の際に知っておきたい予算オーバーの防止策について詳しくご紹介しました。
事前に予算オーバーしないためのコツを確認しておくことで、その後家を建てる際に困る可能性が低くなります。
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「土地購入をしたいけれど、ライフラインに関連することで何に気をつけるべきなのかな」
「土地購入する前に、ライフラインについて詳しく知っておきたい」
そのようにお悩みの方はいませんか？
土地購入をする際、土地の環境や値段で安易に決定してしまう方がいます。
しかし、実際には、ライフラインの整備について細かく見ておくべき箇所があるのです。
そこで今回の記事では、土地購入の際のライフラインについて詳しくご紹介します。

□ライフラインが引かれていない土地は注意！

水道や電気、ガスなど、生活するうえでなくてはならない設備は多くあります。
しかし、実はこれらのライフラインが整備されていない土地はよくあります。
そのような土地には、自分でライフラインを引く手配をする必要があります。
そのため、土地や住宅建設のための費用にプラスして手配の費用を支払わなければなりません。

□土地購入時に確認すべきライフライン

実際に、ライフラインの設備に関してどのような点に注意すれば良いのでしょうか。

＊電気の場合

ライフラインが整っていない土地の場合、近くに電柱があるかどうかを確認しましょう。
もしも、電柱が無い場合には、新しく作る必要があります。
電力会社が新しく電柱を建ててくれますが、様々な理由により多くの制限がかかるケースもあります。

＊ガスの場合

まずは、ガスの種類をチェックしましょう。
ガスの種類によってはボンベを置く必要があります。
また、その他の設備との距離など、ガスボンベの設置にも細かな条件があります。
その後に家を建てることをイメージしつつ確認しましょう。

＊水道

土地に量水器が置かれていると、そこでは上水道が引かれていると言えます。
もしも、無い場合は、新しく引きましょう。
土地の環境によっても異なりますが、一般的には数十万円程費用がかかります。
下水に関しては、一般人が判断することはより難しくなります。
その土地に下水道が整備されているのか、されていない場合どれくらいの費用で整備できるのかは事前に確認しておきましょう。

□まとめ

今回の記事では、土地購入の際に知っておきたいライフラインの整備について詳しくご紹介しました。
ライフラインの整備についてよく知らないまま土地を購入すると、思わぬ費用がかかり予算オーバーの原因になります。
よく確認したうえで土地購入しましょう。
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「土地を買いたいから住宅ローンを組もうかな」
「住宅ローン申請時の事前審査が気になる」
そのようにお悩みの方はいませんか？
土地を購入する際には多くのお金が必要です。
一括で購入することはなかなか難しいため、住宅ローンを組む人がほとんどでしょう。
しかし、住宅ローンを組んだことがない方には疑問に思う箇所がたくさんありますよね。
そこで今回の記事では、土地を買う際に住宅ローンの事前審査は必要なのかどうかについて、詳しくご紹介します。

□土地だけ購入したい時、住宅ローンは使える？

実は、本来であれば土地だけを購入したい場合には住宅ローンは利用できません。
しかし、土地を買った後そこに自分自身が住むための家を建てるつもりであれば、一足先に融資を受けられます。
土地そのものや土地購入後に建てたい家の情報を銀行に伝え、事前審査を行います。
さらに、そこで本審査も行われ、融資してもらうこともあります。
この土地への先行投資は、取り扱っていない金融機関もあります。
事前にどの銀行であればできるのか確認しておきましょう。

□事前審査は早期に通しておこう

近年では、土地や建てる住宅の詳細が決まっていない段階でも事前審査を早めに行う方が増えています。
実は、事前審査を早めに通しておくことで多くのメリットが得られるのです。

＊時短になる

人気の土地や物件は、すぐに売り切れてしまうことの多々あります。
住宅ローンに関することで手間取り、好みだった土地の契約ができなくなるのは悔しいですよね。
事前審査をしておくとスムーズに購入契約が進めやすくなるため、魅力的な土地を買い逃す可能性が低くなります。

＊予算を組みやすくなる

事前に考えていた予算があったとしても、審査で希望通りの金額が通らない可能性があります。
そうなると予算計画を再度練り直す必要があり、二度手間になります。
あらかじめ事前審査を受けておくことで、どれほどの金額が借りられるのかが明確になります。

□まとめ

今回の記事では、土地を買う際に知っておきたい住宅ローンの事前審査についてご紹介しました。
購入した土地に自分自身が住むための土地を建てる場合、事前審査の後に融資を受けられる可能性があります。
スムーズな土地購入のためにも、事前審査をぜひ行っておきましょう。
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「外国人だけど、日本の土地を購入したい」
「外国人が日本の土地を買うにはどのような手続きがあるのかな」
そのようにお悩みの方はいませんか？
一般的に土地の購入は、その国の国籍を持つ人でさえも馴染みの薄い経験です。
外国の方が日本の土地の購入を検討している場合、そのハードルはさらに上がります。
そこで今回の記事では、外国人が土地を買う際にするべき手続きについて詳しくご紹介します。

□外国人が土地を買う際に必要な書類

＊現在日本に住んでいる場合

現在日本ですでに暮らしている場合、土地を購入するためには4つの書類、道具が必要です。

・外国人住民票

住む場所について届け出をした市町村はどちらですか？
外国人としての住民票は、この届け出を行った窓口でもらえます。

・在留カード

土地を購入した後、登記する際にはこのカードが必要です。
このカードがあることにより、外国人の身分は証明されます。

・印鑑証明書

土地の購入の契約時にはこの書類が必要です。
住民票を受け取るために行った窓口で印鑑の登録を行うことで、この書類が取得できます。

・印鑑

日本では重要な契約や申請が行われるときには印鑑が多用されます。
海外では印鑑を持つ文化がない場合もあります。
できる限り日本で印鑑を作っておくことをおすすめします。

＊現在日本に住んでいない場合

今日本に住んでいない場合は、住んでいる場合とは必要な書類が異なります。

・住民票の代替となるもの

母国に住民票がある場合、その証明書が住民票の代替として認められます。
住民票のシステムがない場合、宣誓供述書を用意しましょう。

・パスポート

日本に住んでいない方が日本で土地を購入するには、本人または代表する人のパスポートが必要です。

・印鑑証明書の代替になるもの

印鑑証明書の代替になるものが必要ですが、印鑑の文化がない場合は難しいですよね。
その場合、宣誓供述書でさらに認証を受けたものや、公式のサイン証明書が必要です。

・印鑑

日本にお住いの方の動揺に、印鑑が必要です。
日本のネットサービスを利用するなどして印鑑を作成しておくのがおすすめです。

□まとめ

今回の記事では、外国の方が日本の土地を購入する際に行う手続きについてご紹介しました。
一見すると、外国人には日本の土地を購入するのは難しく感じるでしょう。
しかし、きちんと適切に手続きを踏めば、外国の方でも問題なく日本の土地を購入できます。
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「土地を購入しようと思っているけれど、どう税金対策をすれば良いのかな」
「税金が急に上がることを恐れて、なかなか土地を購入できない」
そのようにお悩みの方はいませんか？
確かに世間では、土地を所有していると税金がかなりかかるイメージがありますよね。
しかし実際には、適切な税金対策を行うことで少しでも負担を減らせる可能性があるのです。
今回は、税金対策が気になって土地を購入すると決断できない方のために、税金対策について詳しくご紹介します。

□土地購入時に知っておきたい税金対策

＊購入した時の税金を抑えるには

土地を購入すると、購入した方に不動産取得税が課せられます。
この税金は、土地を得てから約半年以内に行う必要があります。
購入しようとしている土地は、マイホームを建設するために買ったものですか？
さらに建てる予定の家の床面積が基準をクリアし、土地を得てから一定期間内に家を建てる場合であれば、この税金の一部が控除されます。
しかし、この控除を受けるためには自ら申請する必要があります。
その土地がある都道府県のホームページなどから書類を手に入れ、速やかに申請するようにしましょう。

＊所得税を節税するには

こちらは、土地そのものに直接かかる税金ではありませんが、土地を買った方であれば節税が期待できる税金です。
ローンを利用して土地を購入し、さらにそこに家を建てた場合、確定申告を行うことで節税できる可能性があります。
上の条件を大前提とし、ローンの期間や家の面積、収入などの様々な条件をクリアすると、10年間所得税が控除されます。
この時に注意しておきたいのが、土地と家の契約人です。
契約した人物がそれぞれで異なると、申請が難しくなる可能性もあります。
できる限り、同じ名前を使用して契約しましょう。

＊その土地にアパートやマンションを建てる

購入した土地で賃貸事業を行うと相続税が節税できるケースもあります。
特に多くの土地を抱えている場合、その土地をうまく利用しながら節税することが大切です。
また、この場合には賃貸事業が本当にうまく成り立つのかどうかに注意しましょう。

□まとめ

今回の記事では、土地を購入する際の税金対策について詳しくご紹介しました。
節税と聞くと特殊なことのようにも思えますが、実際にはしておくべき税金対策は数多くあるのです。
あらかじめ知識を持っておくことで、より効率的に税金対策ができます。
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「土地を購入するかどうか迷っている」
「以前から土地の買取を検討しているけれど、なかなか踏み切れない」
そのようにお悩みの方はいませんか？
土地を買うことは、人生の中でも大きな決断のうちの一つです。
できる限り、そのメリットやデメリットについて詳しく調べてから決断したいですよね。
しかし、土地を購入するのが初めての場合、知識があまり無く、困ってしまう方もいます。
そこで今回は、土地を買うことの利点について詳しくご紹介します。

□土地を購入するメリット

＊自由なタイミングで自由に家を建てられる

購入してすぐに家を建てずとも、土地さえ先に購入しておけばいつでも家を建設できます。
その際、土地付きでマイホームを注文するわけではないため、比較的自由にメーカーを選べます。
こだわりの強い人にはおすすめの方法です。
また、土地だけを先に抑えておくことは家を建設するまでの金銭的余裕がない方にもおすすめです。
いざ家を建てることになった時に、すでに好みの土地を確保しておくと家の建設がぐっとスムーズに進みます。

＊自由に利用できる

土地を購入すれば、その場所ではある程度自由に行動できます。
最低限のマナーを守りつつ、自由にペットを飼ったりボール遊びをしたりできます。
休日にご家族との時間を過ごすことにも最適です。
また、もしマイホームをその場所に建設しなかったとしても、将来そこにアパートを建てて収入を得られます。

＊資産価値が残りやすい

土地は資産としても大きな価値を持っています。
その場所に建設した建物は日数の経過によって価値は減っていきます。
しかし、土地のみであれば価値を十分に保てます。

□土地を購入するデメリット

土地を購入するデメリットは、好みの土地を見つけるまでに時間がかかる可能性があることです。
特に初めての方の場合、土地を購入する際の決め手がよくわからず、なかなか決断できない方も多くいます。
そのような場合は、ぜひ専門の会社に相談してみましょう。
当社では、住宅売買だけではなく、土地探しについても相談をお受けしております。

□まとめ

今回は、土地を買うことで得られるメリットについて詳しくご紹介しました。
土地を買って得られる一番の利益は、やはり、自由度が高い場所が手に入るということです。
迷った時は、将来のためにも土地の購入を前向きに検討することをおすすめします。
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