「いろいろあって、持っている不動産の名義変更をしたいのですが、具体的な手順や必要な書類を教えて下さい。」
名義変更ってなんだか難しそうな手続きだなと感じる方、いらっしゃいませんか？
契約者名義を変更するのに、変更できる場所や時間帯、必要書類や手順など、条件が山のようにあります。
しかし、難しそうなイメージからなかなか手付かずの方も多いことでしょう。
そこで今回は、奈良で不動産をお持ちの方へ、不動産を購入するときの名義変更での必要書類を解説します。

 

□不動産の名義変更の必要書類と手順

 

名義変更は大きく分けて、遺産相続に伴う名義変更、生前贈与に伴う名義変更、離婚に伴う名義変更、不動産の売買による名義変更の4種類あります。
またそれぞれの名義変更によって、必要な書類は異なります。
今回は中古物件を購入するなどといったときに必要な、「不動産の売買による名義変更」に必要な書類に絞ってご紹介します。
具体的に必要な書類は下記の5点です。

＊登記識別情報通知もしくは登記済権利証明書

登記識別情報とは売主側が用意する書類で、昔の登記済権利証に代わるものです。
不動産の名義人になった後に本人確認として使われるため、重要度の高い書類です。

＊印鑑証明書

印鑑証明書とは、登録された印鑑が本物であることを証明するための書類です。
こちらも売主側が用意する書類で、発行日から3ヶ月以内のものであるかどうかチェックしましょう。
また印鑑登録証もしくはマイナンバーカードがあれば、役所などの窓口で印鑑証明書を発行できます。
マイナンバーカードはさらに、マルチコピー機を置いているコンビニでも印鑑証明書を発行できます。

＊住民票

住民票は主に、どこに住んでいるのかを証明する書類です。
また住民票は買主側が用意する書類です。
他に選挙人の登録や人口の調査などに使われます。
マイナンバーカードがあれば、コンビニでも発行できます。

＊固定資産評価証明書

市区町村役場の固定資産課税台帳に登録されている不動産の固定資産評価額を証明する書類です。
市税事務所や区役所、区役所出張所などで発行できます。
名義変更する年度のものを用意しましょう。

＊売買契約書

売買の契約を結ぶときに作られるものです。
作成するための書き方に関する見本や注意点がネットでたくさん公開されていますので、参考にしてみましょう。

 

□まとめ

 

今回は奈良で不動産をお持ちの方へ、不動産を購入するときの名義変更での必要書類を解説しました。
例外はありますが、大抵は上記の5つの書類がそろえばお手続きできますので、全てそろえられれば、不動産購入の手順と内容把握を進めていきましょう。

 

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