「不動産を売却したいが、どのような部分を見られるのだろう？」
「不動産の査定で見られるポイントを知りたい！」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
不動産を売却する前には、査定が行われます。
査定で見られるポイントを理解して、できるだけ高く売却したいですよね。
そこで、今回は不動産を売却する際に見られるポイントをご紹介します。

 

□不動産を売却する際に見られるポイント

 

＊家の構造

不動産には、耐用年数というものが存在します。
耐用年数とは、安心して住める年数で、家の構造によって異なります。
例えば、鉄筋コンクリート造は耐用年数が長く、木造は短いです。
築年数が耐用年数に近ければ近いほど、査定額は減少します。
築年数が1年長くなるだけで、査定額は大幅に減少するので注意が必要です。

 

＊間取りのタイプ

間取りは、シンプルであるほど高く評価されます。
なぜなら、シンプルな間取りの方が、どのような人にとっても生活しやすいからです。
間取りにこだわって建てた場合、予想よりも低く評価される可能性もあるので、注意が必要です。

 

＊日当たりの良さ

同じ間取りや築年数であれば、日当たりが良いほうが査定額は高いです。
また、窓からの景色が良いと、付加価値が付くので、査定額は上がります。

 

＊水回り

トイレや洗面台の水回りが汚れていると、印象が良くありません。
もし、水回りが汚れている場合は、事前にきれいにしておくことをおすすめします。

 

＊雨漏りやシロアリに注意

雨漏りやシロアリの被害は、気づかない場合もあるかもしれません。
しかし、そのまま引き渡しをしてしまうと、瑕疵（かし）担保責任に問われてしまいます。
瑕疵担保責任とは、引き渡しから数か月の間に欠陥が見つかった場合、売り主に補償金を請求できる制度です。
したがって、売却前には検査をしてもらうと良いでしょう。

 

□売却時の査定額を上げるコツ

 

＊部屋を広く見せる

訪問査定をされる際、査定員に良い印象をもってもらうことが重要です。
したがって、部屋を広く見せる工夫をすることをおすすめします。
具体的には、部屋をきれいに片づけ、カーテンを開けておくといった方法があります。
それ以外にも、水回りを掃除しておいたり、家の点検をしておいたりして良い印象を与えましょう。

 

＊自宅周辺のリストをつくる

次に住む人のために周辺のリストをつくっておくことも有効です。
査定員が知らない情報があれば、査定額が上がる可能性もあります。
また、売り主の人柄も重要なので、良い印象を与えるようにしましょう。

 

□まとめ

以上、不動産を売却する際に見られるポイントをご紹介しました。
これらを参考にして、売却前に対策してみてはいかがでしょうか。
当店では、奈良市北部の物件情報をお客様に提供しています。
土地や住宅、マンションをお探しの方はぜひ当社にお任せください。
また、不動産に関してわからないことがあれば、当社までお気軽にご相談ください。

 

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