不動産を購入したり、売却したりする際には様々な税がかかります。
聞き慣れない言葉も多いため、それぞれの税金の内容や特例を理解して、できるだけお得に次の不動産を購入できるようにしましょう。
今回はそもそも不動産所得税とは何かについてと、不動産取得税の計算方法について奈良の不動産業者が解説します。

□そもそも不動産所得税とは何か

不動産所得税とは、土地や建物を購入した際にかかる税金を指し、課税標準額に標準税率をかけて求められます。
不動産所得税は地方税として扱われるので、納税先は都道府県です。
それぞれの県の税事務所で手続きをしてください。
加えて、不動産所得税は条件を満たしていれば軽減措置が認められる場合があります。
今回はその条件を3つ紹介します。
1つ目は、購入する家屋の床面積が50平方メートル以上、かつ240平方メートル以下であることです。
床面積がこの条件を満たしている家屋に絞り込んでから、購入する不動産を探してみましょう。
2つ目は、購入する家屋が賃貸に出すためのものではないことです。
居住用か別荘として使用されない場合は認められません。
3つ目は、新耐震基準を満たしていることです。
耐震基準に関する制度が変わったので、現在の基準を満たしていなければなりません。
満たしていない場合は工事をする必要がある場合もあります。
あるいは、1982年1月1日以降に建てられたものの場合でも条件を満たしていることになります。
控除される金額は、地域ごとの自治体が定めているので異なります。

□不動産取得税の計算方法について

求める公式は上述したものですが、標準税率が家屋によって異なります。
基本的には標準税率は4パーセントと定められていますが、2021年3月末までに取得した家屋や土地に関しては、特例によって3パーセントに引き下げられることもあります。
また、課税標準額は固定資産税評価証明書に記載されている価格のことを指します。
公式やそれぞれの価格が分かっても計算を誤ると、見込んでいた価格よりも少ないという事態になるかもしれません。
そのため、必ず個人の判断だけでなく、業者や専門家に依頼して正確な価格に関する情報を入手してください。

□まとめ

不動産所得税の意味や特例の内容を理解しておくと、計算もしやすくなります。
手続きに必要な書類を集めるのも大事ですが、計算のシミュレーションをしておくこともおすすめします。
様々なサイトにて無料で行えるので気軽に試せます。
専門的な知識がない方は個人の判断に任せずに、業者に質問してみてください。

 

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