「新築で一戸建てを建てようかな」
「でも土地はどうやって購入したらよいのだろう」
住宅を建てたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのためにはまず土地を買うことが多いと思います。
では、土地を購入する際にはどのようなことに気を付けたらよいのでしょうか。
この記事では、土地を購入する際の注意点について紹介します。

□土地購入の際の注意点

住宅を建てるためには、まず土地を用意する必要があります。
土地を持っている方は少ないので、多くの方は購入を検討されるのではないでしょうか。
しかし、土地には自由に住宅を建ててよい訳ではありません。
そのため、土地を購入する際には気を付けなければならないことが多くあります。
以下では、具体的な注意点を紹介します。

＊接道義務とは？

地域によっては、建物を建設する土地に接道義務が課されていることがあります。
接道義務とは、道路に間口が2メートル以上接していなければならないというものです。
また、道路は幅4メートル以上である必要があります。

＊私道負担って何？

敷地内に私道が含まれている場合、その部分には住宅を建てられません。
トラブルを防ぐため、私道負担がある場合は売主から購入前にきちんと説明を受けましょう。

＊市街化調整区域とは？

土地が、市街化調整区域にある場合は住宅を建築できません。
その土地の都市計画図を参照して事前に確認するようにしましょう。

＊建ぺい率とは？

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物にあてられる面積の割合のことです。
例えば、建ぺい率が55%の場合、100平方メートルの土地は55平方メートル以上を建物にあててはいけません。

＊容積率とは？

容積率とは、敷地面積に対する建物のすべての床面積の割合のことです。
2階や3階の床面積も含まれます。
容積率は制限されているため、建物の床面積には上限があります。

＊斜線制限とは？

建物の高さに対する制限で、隣接している土地の日照や風通しを遮らないためのものです。
主に北側の土地に対する制限と、道路に対する制限があります。

□まとめ

以上、土地を購入する際の注意点について紹介しました。
土地を購入する前に、これらの注意点をきちんと確認しておく必要があります。
また、今回ご紹介していない規制もあるため、その地域の規制を確認してから土地を購入しましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しをお手伝いしています。
物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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