住宅を購入するとなると、土地のことも考える必要があります。
どのように購入を進めていけば良いのか頭を悩ませている方が多いのではないでしょうか。
今回は、土地を購入する際の手順について解説します。
奈良で不動産を検討中の方必見です。

□契約までの土地購入の流れ

土地を購入するとなれば、あらかじめ具体的な流れを知っておいた方が安心ですよね。
契約前の流れと、契約について流れを説明します。

はじめに、契約前の流れについて詳しく見ていきましょう。
契約前は、はじめに土地の予約を行います。
土地の予約において重要なのが、「買付証明書」の提出です。
「買付証明書」とは、土地の売主に対して、購入したいという意思を伝えるための書類のことで、こちらは契約書とは違って購入の義務は生じません。
したがって、「買付証明書」を提出したからといって、必ずしもその土地を買わなければならないことはありません。

次に、重要事項説明を受けましょう。
重要事項説明では、宅地建物取引士が土地に関する情報を説明してくれます。
土地の代金の説明以外にも、仲介手数料や契約解除に関する情報、違約金や手付金の情報もここで説明されるので、しっかりと聞いておきましょう。

そして、契約前に忘れてはいけないのが住宅ローンの事前審査です。
契約前に借入可能額を知っておくことで、予算の計画が立てやすくなります。

次に、土地の売買契約について詳しく見ていきましょう。
売買契約には、「売買契約書」が使われます。
こちらに記載されている情報と、契約前の重要事項説明の内容を照らし合わせて確認しましょう。
この際、特にチェックしていただきたいのが、以下の内容です。
土地面積、売買代金と支払い方法、契約解除の条件と金額、登記関連事項、税金、危険負担、瑕疵担保責任、抵当権の抹消、ローン特約です。

□契約締結後の流れ

土地購入は、契約して終わりではありません。
契約後の流れもしっかりと抑えておきましょう。

契約が終わったら、契約前に申請した住宅ローンの申し込みをします。
この際、借入申込書、本人確認書類、収入に関する書類、物件に関する書類が必要なので、用意しておきましょう。

ここまでの流れが完了して、最後に土地が引き渡されます。
土地の引き渡しの際に忘れないでいただきたいのが、住民票、身分証明書、認め印です。

また、これとは別に所有権移転登記の申請には、申請書、登記識別情報、印鑑証明、住民票、固定資産評価証明書が必要ですので、こちらも忘れず用意しましょう。

□まとめ

今回は、土地購入の手順について解説しました。
土地の購入は人生で大きな買い物の1つです。
今回ご紹介した内容を参考に、失敗のない土地購入を実現させてください。

 

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