「いろいろあって、持っている不動産の名義変更をしたいのですが、具体的な手順や必要な書類を教えて下さい。」
名義変更ってなんだか難しそうな手続きだなと感じる方、いらっしゃいませんか？
契約者名義を変更するのに、変更できる場所や時間帯、必要書類や手順など、条件が山のようにあります。
しかし、難しそうなイメージからなかなか手付かずの方も多いことでしょう。
そこで今回は、奈良で不動産をお持ちの方へ、不動産を購入するときの名義変更での必要書類を解説します。

 

□不動産の名義変更の必要書類と手順

 

名義変更は大きく分けて、遺産相続に伴う名義変更、生前贈与に伴う名義変更、離婚に伴う名義変更、不動産の売買による名義変更の4種類あります。
またそれぞれの名義変更によって、必要な書類は異なります。
今回は中古物件を購入するなどといったときに必要な、「不動産の売買による名義変更」に必要な書類に絞ってご紹介します。
具体的に必要な書類は下記の5点です。

＊登記識別情報通知もしくは登記済権利証明書

登記識別情報とは売主側が用意する書類で、昔の登記済権利証に代わるものです。
不動産の名義人になった後に本人確認として使われるため、重要度の高い書類です。

＊印鑑証明書

印鑑証明書とは、登録された印鑑が本物であることを証明するための書類です。
こちらも売主側が用意する書類で、発行日から3ヶ月以内のものであるかどうかチェックしましょう。
また印鑑登録証もしくはマイナンバーカードがあれば、役所などの窓口で印鑑証明書を発行できます。
マイナンバーカードはさらに、マルチコピー機を置いているコンビニでも印鑑証明書を発行できます。

＊住民票

住民票は主に、どこに住んでいるのかを証明する書類です。
また住民票は買主側が用意する書類です。
他に選挙人の登録や人口の調査などに使われます。
マイナンバーカードがあれば、コンビニでも発行できます。

＊固定資産評価証明書

市区町村役場の固定資産課税台帳に登録されている不動産の固定資産評価額を証明する書類です。
市税事務所や区役所、区役所出張所などで発行できます。
名義変更する年度のものを用意しましょう。

＊売買契約書

売買の契約を結ぶときに作られるものです。
作成するための書き方に関する見本や注意点がネットでたくさん公開されていますので、参考にしてみましょう。

 

□まとめ

 

今回は奈良で不動産をお持ちの方へ、不動産を購入するときの名義変更での必要書類を解説しました。
例外はありますが、大抵は上記の5つの書類がそろえばお手続きできますので、全てそろえられれば、不動産購入の手順と内容把握を進めていきましょう。

 

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「今すぐではないけど良い物件があったら買いたいな～」

「これもいいけど、あっちもいいなぁ～」

「今買うべきか迷うなぁ～」

「建築会社は後からで良いからいい物件出るまで待つか！」

「自分たちの理想はどれくらいの大きさの土地なのか家なのか？」

「予算と希望の折り合いをつけたい」

「何を見て土地を買えばいいのか」

「今住んでいるマンション売ってから土地さがそ～かな！」

 

 

こんばんわ！！トチナラの佐上です！

皆さん！

上の文章みたいに考え込んでいませんか？？

こんなことを考えているうちに、ご希望される物件って売れているのをご存知ですか？

どうしたら今の状況から進めるのか気になりましたら、ご相談に乗らさせて頂きます！

直ぐに買わなくても、知識として覚えておくことが大切なのです！

不動産は自分が死ぬまで出ない物件とも言われておりますので、早ければいい物ですが

焦って買っても後悔しか残りません。

そうならない為にも、ご一緒に未来の生活を豊かにする不動産探しをしてみましょう。

 

店舗には御気楽に来店して下さいね！

物件の資料を持って帰って頂くだけでも、あなたのご家族の為になって頂けると思います！！

 

お家に資料を届けて頂きたい方は、会員登録をしていただきましたら、ご自宅に郵送させて頂きます！！

携帯電話やＰＣのアドレスを記入して頂きましたら、メールでもご案内できますのでご活用ください！！

 

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はじめまして！
今年から入社しました、不動産事業部の向井です！

最近めっきり寒くなってきて
体調管理が難しい季節ですね。

トチナラでは、販売中の分譲地で物件内覧兼、外部講師をお呼びして、住宅購入はじめてセミナーを開催しております！

「不動産を買うにあたって、必要な準備ってどんなことがあるの？」

そういった疑問、多々あると思います！
資金面はもちろんのこと、不動産を選ぶうえで抑えておくべき必要なポイントもお伝えさせて頂いております！

購入検討のお客様には、絶対に聞いておいてほしいことが目白押しです！

参加したいと思ったそこのあなた、どうぞお気軽にお電話ください＾＾

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こんにちは！
トチナラの定です！

10月に入りまして、4月から入社した新入社員のスタッフは半年が過ぎ、
ばりばりと成長してくれています(*^^*)

本日も自分たちの目標達成のためにスケジューリングを行い、
ゴールからの逆算を自分たちでしっかり考えてくれていました！

私も頑張ってくれている姿を見ると、もっと頑張らないとと思いましたし、
しっかりとお客様に寄り添って、笑顔の暮らしを提供できるように
精進していこうと改めて思える一日でした(*^^*)

 

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皆さんこんにちは！

トチナラの安田きほです。

お盆休みも本日で最後という方も多いのでしょうか。

私はたっぷり8日間のお休みを頂いたので

充電満タンでお仕事させて頂いております(^^♪

 

その休み期間中に安田家では

軽井沢へ旅行

USJ

福井へ海水浴

と複数のミッションをクリアしました！

 

しかも今回は全て自家用車の旅でした。

旦那さんと交代で運転して、各サービスエリアに立ち寄りながら

ゆっくり自分たちのペースでの移動旅でした。

 

日本は狭いようで広く、まだまだ行ったことのない地域が多くあります。

コンビニやスーパー、食パンメーカーでも

ご当地によってさまざまなお店があり

それぞれの地域性や人々の様子などが垣間見れて

楽しいし気づくことが沢山あります。

 

そんな体験を沢山重ねることで

自分自身の視野も広がり、より豊かな人生になるのではないかなと思っています。

 

これからも好奇心旺盛な安田家は

日本全国様々な所で沢山の経験をしていけるように

まずは日々の仕事を邁進していきます( *´艸｀)

 

 

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こんにちは！
夏の暑い厳しい時期となってきましたが、負け時と熱くなっています、不動産事業部の定（サダメ）です♪

本日は高校生向けのインターンシップ最終日でした！

インターンシップ3日間で、

大工さんのお仕事を学ぶために自分たちで椅子を作成したり、営業のお仕事を知るために、実際に弊社のモデルハウスで
スタッフにお客様役になってもらい、

ロープレ形式で高校生自ら提案をしたり、

他にたくさんの学びを体験していただきました！

最後にすべてを終えての感想では
成功と学びのある体験となったと言っていただきました(*^^*)

楓工務店/トチナラはこのように将来を担う学生さんを応援し続けます！

 

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ブログ書いた人

定　大樹（さだめ　たいき）

特技　　　　　　野球を小学校から大学までしてました！

好きなこと　　　とにかく走ることと体鍛えることが好きです(笑)

こんにちは！

明日からようやく梅雨明けとの事で

気持ちも晴れ晴れしているトチナラの定（サダメ）です！

ここで弊社のサービス宣伝です！

弊社をご来店して必要な方には

冊子【これを知らずに家を買ってはいけない】シリーズを

お渡しさせていただけます！！

 

こちらのシリーズは

①住宅購入前診断

②理想の物件の見つけ方

③あたりまえを教えます（皆様が聞きたい質問をＱ＆Ａで答えてます）

④銀行が教えてくれない住宅ローンの真実

上記　4冊を差し上げれます！！

家を購入するにあたって知ってて得する知識や選択しやすくなるスキルが

付く冊子となっていますので

是非トチナラに足を運んで頂ければと思います（＾－＾）

お待ちしております！！！

 

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こんにちは！

梅雨空が続いておりますね。お肌の保湿効果を考えると

このジメジメした湿気の多い時期が意外と心地いいと感じる

トチナラの安田きほです(^^♪

 

さて、本日は『資金計画』についてのお話です。

お客様とお話しさせて頂いていてたまにこんな話があります。

 

土地を見に行った不動産屋さんに進められるがまま

事前審査を受けてみたけどダメだった、もしくは

満額が借りられず条件が付いてしまった等・・・

 

軽い気持ちで受けてみた事前審査によって

今後数年間はお家の購入が出来ない可能性があることを

ご存じない方も結構いらっしゃると思います。

ですので、不動産屋さんが提携している金融機関で審査をするのではなく

その方にあったタイミングと金融機関を検討することをお勧めします。

 

トチナラでは

むやみやたらに購入に結び付けるような行為はせずに

お客様ときちんと資金計画をさせて頂いた上で

事前審査の手続きのサポートしております。

いい良い物件に巡り合えた時に、直ぐに購入できる

準備を整えておくのが大切です(^-^)

 

家は購入したら終わりではなく

購入してからがスタートなのです。

 

 

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こんにちは！

トチナラの安田です。

 

今回は『屋上庭園のある暮らし』について、お話をさせて頂きます。

利点として思い浮かぶのが

①お庭のプライバシーが保たれる

②眺望が楽しめる

③バーべキューなど、近所に気兼ねなくできる

④遊んでいるお子様が、道路に飛び出す心配が無い

といったところでしょうか(^^♪

 

最近はキャンプブームということもあって

土日はどこの高規格キャンプ場もいっぱいで予約困難になっていますね( ;∀;)

テントを張ったり炭を起こして料理したり

そんなアウトドア体験を

自分の家の屋上で出来るとしたらどうでしょうか？！

お金も掛からず、雨の日のキャンセルも気にしなくて良くて。

何より思い立ったら直ぐに出来るのもGOOD！

夜は星を見ながら寝るのも素敵ですよね♡

 

 

そんな屋上バルコニーのある分譲住宅が、ついに完成しました！！

 

ぜひ体感してみてください(^-^)

気になる方はHPをチェック！

https://www.kaedekoumuten.jp/lineup/acero/article/5908/

 

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