「自分の住宅を購入しようかな」
「けど、頭金についてあまり知らないから不安だな」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
しかし、住宅を購入する際に必要な頭金について詳しく知っている方は少ないのではないでしょうか。
そこでこの記事では、中古の一戸建てを購入する際の頭金について解説します。

□マイホームの購入するときに頭金はあった方がいい？

住宅を購入する際、住宅ローンを組む方が多いと思います。
頭金とは、購入時にローンではなく自分の資金で支払うお金のことです。
頭金が多ければローン借入額を減らせますし、逆に少なければローン借入額が増えてしまいます。
そのため、頭金をいくらにするかというのは予算を立てる上で非常に重要です。

□頭金が多い場合のメリット

頭金を多く準備できると、以下のような利点があります。

＊毎月の住宅ローン返済額を少なくできる

最初に多くの金額を払っておくことによってローン借入額が減るため、毎月の返済金額も少なくできます。

＊住宅ローンの返済期間を短くできる

毎月の返済金額を減らさなければ、返済期間を短くできます。

＊住宅ローンの総支払額を減らせる

ローン借入額が少なくなると、利息で余分に払う金額も減るため、総支払額を減らせます。

＊選べる物件が増える

年収や年齢によってローン借入額に上限があることはご存知でしょうか。
そのため、ローンだけでは選べる物件に限りがあります。
しかし、頭金を多くすることで多くの資金を用意できるため、多くの物件を選択肢にできます。

□頭金はどのくらいにするべきか

頭金は、購入金額の1割~2割を用意する方が多いようです。
中古の一戸建ての場合、平均は210万円ほどになっています。
頭金は多く用意すれば利点もありますが、貯金を全部頭金にしてはいけません。
病気など万が一の事態に備えて手元にお金を残しておくことが大切です。
また、頭金だけでなく住宅購入の際の諸費用も用意しておく必要があります。
諸費用として、購入金額の1割程度を準備しておかなければなりません。
頭金は年収に応じて決めてもよいでしょう。
年収による頭金の目安としては、年収600万円の場合200万円、年収800万円の場合500万円ほどです。

□まとめ

以上、中古の一戸建てを購入する際の頭金について解説しました。
頭金は多く用意できれば、多くの利点があります。
ご自身の貯金額や年収に応じて適切な頭金を検討してみてください。
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「新築で一戸建てを建てようかな」
「でも土地はどうやって購入したらよいのだろう」
住宅を建てたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのためにはまず土地を買うことが多いと思います。
しかし、土地を購入するにはどのようなことをすればよいのでしょうか。
この記事では、土地購入の手順について紹介します。

□土地購入の手順

賃貸住宅ではなく、注文住宅のように自分で一戸建てを建築したいという方も多いと思います。
一戸建てを建てる前には土地を用意する必要がありますよね。
土地は大きな買い物であるため、きちんと流れを把握しておくことが大切です。
建物と一緒に購入する場合に比べ、慎重にならなければならない部分もあります。
以下では、土地購入の手順やノウハウについて紹介します。

＊購入したい土地を探す

まずは買いたい土地を探しましょう。
費用や広さ、地域などの希望を決めて探します。
交通の利便性や近くの商業施設、公共施設などの周辺の環境をしっかり調べておきましょう。

＊買い付け

買いたい土地を決めたら、買い付けをします。
「買いたい」という意思表明をするために、正式に売主に申し込むことを買い付けといいます。
正式な契約の前段階です。
買い付けの前に、土地の詳細についてしっかり把握しておくことが大切です。
販売図面において不明確なポイントがある場合は不動産業者に聞きましょう。
販売図面と実際の土地に整合性があることや、登記の状況なども確認しておくべきです。

＊契約

買い付け後、ローンの審査も通り問題がなければ正式に売買契約をします。
この時、重要事項の説明があるため一つ一つきちんと理解しましょう。
この時点でもしこれまで聞いていなかった情報を話されたら、その場で鵜呑みにせず考え直すことも大切です。

＊引き渡し

契約が完了したら、最後に引き渡しが行われます。
引き渡しで所有権の移転を行ったら土地の購入が完了です。
問題点が発覚した場合、この時が契約を解除できる最後の機会です。
手付金を放棄することで契約を解除できるので、最後にもう一度よく考えましょう。

□まとめ

以上、土地購入の手順について紹介しました。
事前に手順をきちんと把握しておきましょう。
各段階で注意深く確認を行うことが大切です。
大きな買い物ですので後悔しないようにしましょう。
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「自分の住宅を購入しようかな」
「でも場所はどのあたりにしたらよいのだろう」
住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でも、どこに住宅を購入したらよいのか迷いますよね。
関西で住みやすい街の一つとして、奈良が挙げられ、子育てがしやすい街でもあります。
この記事では、奈良市内で子育てにおすすめの場所について解説します。

□奈良市内で子育てにおすすめのエリア

住宅を購入する際、場所選びは非常に重要です。
特に、子どもがいる場合、子育ての環境を気にされる方も多いと思います。
生活する場所によって、子どもの育ち方も変わってきますよね。
そのため、なるべく教育環境が整っている地域に住みたいと思います。
特に小学校は6年間通うことになるため、その環境が子どもの成長に大きな影響を与えると言えるでしょう。
以下では、奈良市内の二名小学校、富雄北小学校、青和小学校の学区について紹介したいと思います。

＊二名小学校学区

二名小学校には二名幼稚園と二名中学校が隣接されています。
そのため、子どもは幼稚園から中学校までスムーズに移行できます。
小学校は、運動の促進に努めており、体育の授業や外遊びの奨励に力を入れています。
保護者の教育に対する関心も高く、PTA活動も活発です。
近くには公園もあり、子育ての環境が整っています。

＊富雄北小学校学区

富雄北小学校は富雄駅の近くにあります。
交通の利便性が高く、スーパーなどのお店も多くあるため、とても住みやすい地域です。
小学校は、生徒数が多く賑やかな学校です。
保護者や地域の方の連携で、登下校は大人の目が行き届いています。
校内もセキュリティがしっかりしており安心です。

＊青和小学校学区

青和小学校は住宅地の中にあります。
方針として、あいさつに力を入れており、生徒もきちんとあいさつする子が多いようです。
登下校は地域の方が見守ってくれるため安心です。

□まとめ

以上、奈良市内で子育てにおすすめの場所について解説しました。
住宅を購入する際は、生活の利便性だけでなく子育てのことも考えると良いと思います。
教育環境が整っている地域の方が子育てはしやすいです。
特に小学校によって大きく子どもの過ごす環境が変わります。
様々な小学校があるため、ご自身にあった小学校を探してみてください。
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「新築で一戸建てを建てようかな」
「でも土地はどうやって購入したらよいのだろう」
住宅を建てたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そのためにはまず土地を買うことが多いと思います。
では、土地を購入する際にはどのようなことに気を付けたらよいのでしょうか。
この記事では、土地を購入する際の注意点について紹介します。

□土地購入の際の注意点

住宅を建てるためには、まず土地を用意する必要があります。
土地を持っている方は少ないので、多くの方は購入を検討されるのではないでしょうか。
しかし、土地には自由に住宅を建ててよい訳ではありません。
そのため、土地を購入する際には気を付けなければならないことが多くあります。
以下では、具体的な注意点を紹介します。

＊接道義務とは？

地域によっては、建物を建設する土地に接道義務が課されていることがあります。
接道義務とは、道路に間口が2メートル以上接していなければならないというものです。
また、道路は幅4メートル以上である必要があります。

＊私道負担って何？

敷地内に私道が含まれている場合、その部分には住宅を建てられません。
トラブルを防ぐため、私道負担がある場合は売主から購入前にきちんと説明を受けましょう。

＊市街化調整区域とは？

土地が、市街化調整区域にある場合は住宅を建築できません。
その土地の都市計画図を参照して事前に確認するようにしましょう。

＊建ぺい率とは？

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物にあてられる面積の割合のことです。
例えば、建ぺい率が55%の場合、100平方メートルの土地は55平方メートル以上を建物にあててはいけません。

＊容積率とは？

容積率とは、敷地面積に対する建物のすべての床面積の割合のことです。
2階や3階の床面積も含まれます。
容積率は制限されているため、建物の床面積には上限があります。

＊斜線制限とは？

建物の高さに対する制限で、隣接している土地の日照や風通しを遮らないためのものです。
主に北側の土地に対する制限と、道路に対する制限があります。

□まとめ

以上、土地を購入する際の注意点について紹介しました。
土地を購入する前に、これらの注意点をきちんと確認しておく必要があります。
また、今回ご紹介していない規制もあるため、その地域の規制を確認してから土地を購入しましょう。
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「一戸建てを購入しようかな」
「でもどのようなことに気をつけたらよいのだろう」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅を購入する際には、建物だけでなく土地もしっかり考えて選ぶ必要があります。
この記事では、一戸建て購入時の土地の選び方について解説します。

□一戸建てを購入する際の土地の選び方

注文住宅や分譲住宅などの一戸建てを購入したいとお考えの方も多いと思います。
賃貸マンションなどとは異なり、一度一戸建て住宅を購入したら引っ越すのは大変ですよね。
時間も費用もかかってしまいます。
住宅を購入した後で後悔しないようにするためには、土地選びをしっかり行うことがポイントです。
以下では、土地選びでの具体的な注意点を紹介します。

＊地域の特徴を調べておく

地域によって雰囲気は大きく異なります。
高齢者が多い地域や、お店や娯楽施設が充実している地域、高級住宅が立ち並ぶ地域など、地域によって雰囲気は様々です。
そのため、購入を検討している土地がどんな雰囲気の地域にあるのかを事前に調べておきましょう。
サイトで調べたり、不動産業者に聞いたりするだけでなく、一度その地域に足を運び、自分の目で確認してみることをおすすめします。

＊通学や通勤の利便性は良いのかどうか

通学や通勤で公共交通機関を利用する場合は、駅までの時間や、路線の本数、混み具合などを確認しておきましょう。

＊買い物はどこですれば良いのか

生活していく上で、日用品が買いやすい場所であることは大切です。
近くにスーパーやコンビニ、ショッピングセンターなどがあるかを確認しておきましょう。

＊公共施設は近くにあるのか

日常的に使用しなくても、近くに病院や銀行、郵便局などの公共施設があると便利です。
子育てをする場合は、近くに病院があると安心ですよね。
図書館や市役所の位置も確認しておくとよいでしょう。

＊将来の住環境をイメージ

その地域に長く住んでいると住環境も変化していきます。
今後その地域がどのように変化していくのかをある程度予想しておきましょう。
今は利便性が低くても、今後開発が進み、住みやすい街に変わるかもしれません。
逆に廃れていく場合もあります。
その場所に長く暮らしていくことになるので、将来の住環境も調べておくことが大切です。

□まとめ

以上、土地選びでの注意点について解説しました。
住宅を建築する前に、土地選びをきちんと行うことが大切です。
土地の契約をする前に、上記の注意点をしっかり確認するようにしましょう。
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「自分の住宅を購入しようかな」
「でも購入する際には何をしたらよいのだろう」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でも、何をしなければならないのかわからなくて不安ですよね。
この記事では、新築の一戸建てを購入する際にやることについて解説します。

□新築の一戸建てを購入する前に何をしておくべき？

購入前にはたくさんやることがあります。
以下で一つずつ見ていきましょう。

＊一戸建て購入に関する情報収集・物件選び

はじめに、希望する地域で売りに出されている新築一戸建ての情報を集めます。
インターネットで検索したり、不動産会社に行ってみたりするとよいでしょう。
通勤・通学の利便性、近くに商業施設や公共施設があるかなどその土地の周辺環境を調べます。
間取りや構造など建物の要素もよく調べましょう。
全ての条件を満たす物件は存在しないため、優先順位を決めて選ぶことが大切です。

＊モデルハウスへの見学

よさそうな物件を見つけたら、仲介の不動産会社や販売会社に連絡して見学に行きましょう。
すでに完成している物件なら内部・外部両方の見学ができます。
完成前でも、モデルハウスや建築途中を見学できることがあります。

＊一戸建て購入の申し込み・契約

物件を決めたら購入申し込みをします。
購入申し込みは、購入の意思表明であり正式な契約ではありません。
売主と購入申し込みの内容が合意に至れば売買契約に向けて進んで行きます。
その後、重要事項説明を受け、正式に売買契約を結びます。
手付金として物件価格の5~10%を支払う必要があるため、早めに準備しておきましょう。

＊住宅ローンの借り入れ

購入申し込み後に住宅ローンの事前審査を受けます。
これは本審査に受かりそうかを事前に確認するために行うものです。
合格したら住宅の売買契約をし、その後本審査を受け、
銀行とお客様でお金を借りる契約をします。

その後、決済が執り行われ住宅ローンが実行されてようやく、

住宅の購入が完了です。

□新築の一戸建て購入後

住宅を購入後にも行うことはあります。

＊新居への引越し

現在住んでいる賃貸マンションなどから引越しをして、購入した住宅に入居します。
引越し前に火災保険などを決めておかなければなりません。
保険会社や期間、保障の範囲を決めておきましょう。

＊住宅ローンの返済

購入後は、毎月ローンを返済していく必要があります。

□まとめ

以上、一戸建てを購入する際にやることについて解説しました。
やることはたくさんありますが、住宅の購入は大きな買い物なので一つずつ丁寧に行っていきましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しをお手伝いしています。
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「新築で一戸建てを建てようかな」
「でも土地はどうやって購入したらよいのだろう」
住宅を建てたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地や建物などの不動産を購入するには費用がかかるので、自己資金では足りないことがほとんどだと思います。
そのため多くの方がローンを検討するでしょう。
この記事では、土地を購入する時のローンとその金利について解説します。

□住宅ローンの組み方

住宅を建てる場合、先に土地を購入する必要があります。
その場合もローンは利用できるのですが、多くの点に注意しなければなりません。

＊住宅ローンが組めるタイミングは？

住宅を建てる場合は住宅ローンを組め、税金の免除を受けられます。
しかし、土地のみを購入する際は、その土地に住宅を建てるとは限らないため、住宅ローンは組めません。
住宅ができあがった時点で住宅ローンを組めます。
そのため、土地を購入する際には土地先行融資やつなぎ融資というものを利用することになります。
住宅ができあがったら住宅ローンと一本化して借り換えられます。

＊つなぎ融資とは？

住宅ローンの融資が実行されるまで一時的に借り入れをすることです。
住宅ローンを組む金融機関と同じ金融機関で申し込めます。

＊土地先行融資とは？

住宅を建てることを前提に土地の代金だけを先に融資してもらい、住宅が完成した時点で住宅の分の融資を上乗せしてもらう方法です。

＊融資の注意点

住宅を建てることを前提で融資を行うため、金融機関によっては、住宅の建築プランがないと審査が通らないことがあります。
また、金利も金融機関によって異なります。
事前に様々な銀行を調べてみるとよいでしょう。
また、土地の名義にも注意が必要です。
土地の名義と住宅の建物の名義を統一しておきましょう。

＊自己資金がある場合はどうすればいい？

自己資金がある場合は、住宅ではなく土地に多くの資金を使いましょう。
土地だけのローンは金利が高いため、なるべく少なくした方が結果的に得になります。

□まとめ

以上、土地を購入する時のローンとその金利について解説しました。
土地を先に購入する場合、土地先行融資やつなぎ融資を使います。
住宅ができあがるまで住宅ローンは組めないため注意が必要です。
土地を購入する前にきちんとローンについての知識をつけておきましょう。
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「自分の住宅を購入しようかな」
「でも資金はどのように用意したらよいのだろう」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションや一戸建てなどの不動産を購入する際は、新築・中古にかかわらず金融機関でローンを利用する方が多いと思います。
この記事では、一戸建てを購入する際のローンについて解説します。

□購入時の住宅ローンの金額

マイホームの購入予算は、住宅を選ぶ基準として非常に大切です。
はじめに、自分がどのくらいの価格まで購入できるのかを知っておく必要があります。
購入できる金額は、自分で準備する頭金と住宅ローン借入額によって決定します。
それぞれ、どのくらい用意できるのかを事前に確認しておきましょう。
以下では、ぞれぞれの金額について詳しく解説します。

＊一戸建て購入時の頭金

頭金は少しでも多い方が住宅ローンの返済は楽になります。
しかし、現在の貯金を全額頭金にしてしまってはいけません。
病気など、いざという時に必要なお金を残しておく必要があります。
残しておく金額は、会社員の場合は生活費の3~6ヶ月分程度、自営業なら1年分程度を目安にするとよいでしょう。
毎月の生活費がいくらかかるのかを計算し、万が一のための費用を残しておくことが大切です。
貯蓄から残しておく金額と仲介手数料などの諸費用を引いた額を頭金として使用できます。

＊住宅ローン借入額

こちらは、返済できる額を基準に考えましょう。
一般的に、年間の返済金額は年収の25%以内が安心であると言われています。
これをもとに年収別の借入額をシミュレーションしてみると、年収300万円なら2050万円、年収500万円なら3500万円、年収700万円なら4800万円が目安となります。
これは金利1.5%、35年返済で計算しています。
銀行の審査基準や金利によって、上記の条件で借りられないこともあるため注意してください。
賃貸住宅に住んでいる方は、現在の家賃と毎月の返済金額を比べてみて決めてみてもよいと思います。

□まとめ

以上、一戸建てを購入する際のローンについて解説しました。
準備できる金額によって購入できる住宅が大きく変わってきます。
子どもの教育費など、年月が経つにつれて家計が大きく変化することもあるでしょう。
ご自身がどのくらい返済できるのかをよく考えた上で、予算を検討してみてください。
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「でもどのようなことに気を付けたらよいのだろう」
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新築や中古の一戸建て、マンションを購入する際には様々な諸費用がかかります。
この記事では、中古の一戸建てを購入する際の諸費用について解説します。

□中古で一戸建てを購入する際の諸費用

賃貸ではなく自分の住宅を持ちたいと考えている方も多いと思います。
住宅を購入する際には、住宅や土地の費用だけでなく様々な諸費用がかかります。
そのため、諸費用の分のお金もきちんと用意しておくことが大切です。
以下では、中古の一戸建てを購入する場合にかかる諸費用を紹介します。

＊印紙税

契約書に貼る印紙代のことです。
売買契約書や住宅ローン契約書などそれぞれに印紙税がかかります。

＊不動産の登記費用

住宅を購入したら、土地や建物の所有権を明確にするために登記を行います。
所有権の登記のほか、住宅ローンを借りる場合は抵当権の設定登記も行います。
登記の際には登録免許税がかかります。
金額は、土地や建物の評価額に税率をかけた額です。
税率は、土地が1.5%、中古の建物が2%です。
条件を満たせば軽減措置を受けられます。

＊住宅ローン借り入れ費用

住宅ローンを借りる際には、融資手数料を金融機関に支払う必要があります。
金融機関によって手数料は異なります。

＊固定資産税

土地や建物を所有している場合、毎年固定資産税を支払う必要があります。
金額は、評価額に税率をかけた額です。
税率は1.4% が一般的ですが、市町村によって異なる場合があります。
条件を満たせば軽減措置を受けられます。

＊不動産取得税

不動産を取得した時に一度だけかかる費用です。
金額は、評価額に3%をかけた額です。
土地は評価額が半分に軽減されます。
その他にも軽減される条件が存在します。

＊中古戸建て購入時の仲介手数料

仲介会社に支払う手数料です。
仲介手数料は、物件価格が400万円を超える場合、物件価格×3%＋6万円が上限となっています。

□まとめ

以上、一戸建てを購入する際の諸費用について解説しました。
建物や土地の費用以外に、どのくらいの諸費用がかかるのかを事前に計算して把握しておきましょう。
諸費用も含めて予算を立てることが大切です。
後から資金不足にならないように気を付けましょう。
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