「不動産を高く売りたいがどのようにしたらいいかわからない」
「いろいろ情報収集しているが、売却のポイントやコツがわからない」
など不動産を高く売りたいとお考えの方の中に上記お悩みを抱えている方も多いと思います。
せっかく売るならできるだけ高く売りたいですよね。
この記事では、不動産を高く売るためのポイントとコツを解説します！

 

□不動産を高く売るポイントとコツ

 

＊不動産会社任せにしない

売却の際に失敗する原因の多くは不動産会社に任せっきりにすることです。
一連の手続きをサポートしてくれるのでその点はメリットですが、高く売るにはさらにコツが必要です。

 

＊査定時に意見を伝える

査定の際は必ず売主としての意見をはっきり言いましょう。
会社側も売りやすい値段で設定したいと考えているので、事前に近隣の物件の相場を調べてアピールすることで適正価格を提示してくれるでしょう。

 

＊売却時の値段設定

必ずしも査定額で売り出す必要はなく、いくらで売りたいか、いつまでに売りたいかなどを考えて価格を決めましょう。
高すぎると売れないので、周辺の相場を踏まえて値段設定をしましょう。
相場から大きく離れてしまうのは高くても安くても不利になる可能性が高いです。
また、値引き交渉のことも考慮して多少余裕を持たせた価格設定をするのが理想的です。

 

＊売り急がない

早く売りたい場合は、売れるまでに悩みや不安が募り、損やトラブルの原因になりやすいです。
また、売り急ぐ場合は高く売るために時間がかけられず、買い手からの価格交渉をされやすくなってしまいます。
できるだけ、売るまでに半年程度の余裕を持ちましょう。

 

＊内覧での対応

内覧は見込み客に良い印象を持ってもらえる機会です。
内覧をせずに買う人はほとんどいないので、できるだけ都合を合わせて内覧に来てもらいましょう。
内覧の前にはきちんと掃除をしましょう。
特に水回りをきれいにしておくと印象が良いです。
まさかこんなところを見ないだろうという、庭や収納なども手を抜かずに片付けておきましょう。

 

□まとめ

 

以上、不動産を高く売るためのポイントとコツを解説しました！
不動産を高く売るには、焦らず余裕を持って相場などの知識をつけて、会社側に任せっきりにしなくても価格を主張できるようにしておきましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しはもちろん、売却のお手伝いもしています。
奈良県で物件の売却をお考えの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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「駅近の不動産を買いたい！」
不動産を購入する場合、駅が徒歩圏内に位置する方が良いのか気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、駅が徒歩圏内にある不動産の魅力を紹介します！

 

□駅が近い不動産の魅力

 

＊通勤・通学や移動に便利

最寄り駅までの距離が近ければ、朝の時間に余裕を持てたり、急な用事ができたりしたときにもすぐに移動できます。

 

＊駅前の商業施設へのアクセスが抜群

商業施設が多い駅の近くの場合、すぐに買い物に行ける上に、大量に買い込んでしまっても持ち運びが楽です。

 

＊人目に付きやすく夜道も安心

駅から遠いと、人がだんだん少なくなるので、暗い夜道を歩くのは不安ですよね。
しかし、駅の近くだと人が多いため人目に付きやすく、街灯も多く明るいので安心して夜道を歩けます。

 

＊友人や家族を呼びやすい

駅から家が遠い場合、友人などを呼ぶのをためらってしまうことも考えられますが、駅が近いと気軽に呼べます。

 

＊購入時よりも高く売却できる可能性がある

駅が近い不動産は新築の時の値段と比べてもほとんど値崩れすることがなく、もし売りたいとなっても高値で売却しやすいのです。

 

＊賃貸経営しやすい

駅に近い不動産を購入した場合、賃貸として他人に貸すことも可能です。
また、駅に近い不動産は人気が高いので、すぐ借り手が見つかることが多いでしょう。

 

□駅が近い不動産のデメリット

 

＊郊外よりも購入価格が高い

需要が高いので、資産価値が高いといえど他の不動産よりも割高になってしまいます。

 

＊隣の建物同士が近いこともある

特に都会にある駅から近い不動産は、隣の建物との距離が近く、窓を開けると壁という可能性もあります。

 

＊騒音が気になる可能性がある

利便性は高いですが、その反面人の出入りが多く、騒がしくなってしまったり、線路と近い階層からは電車の音が気になったりします。

 

□駅近不動産選びで確認するべきこと

 

＊実際に駅から歩いてみる

駅に近くても、坂が急な場合もあるので、実際に歩いてみて初めて分かることも多いです。
そのため、実際に一度歩いてみるようにしましょう。

 

＊周辺の環境を知る

不動産の周辺には多くのお店などがあるので、何があるのかを知っておきましょう。

 

＊開発計画を調べる

駅によっては将来的に開発が進み、環境が変わってしまう可能性があるので、事前に調べておきましょう。

 

□まとめ

 

以上、駅まで徒歩圏内にある不動産の魅力を紹介しました。
駅が近い不動産はセキュリティーや利便性の面で魅力的なだけではなく、資産価値やニーズが高いです。
メリットとデメリットのバランスをしっかり考えてから購入しましょう。
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「中古マンションを買いたい」
「でも、どのようなことに気をつければいいのか分からない」
リノベーションにより、新築よりお手頃な価格で注文建築のような生活が得られる中古マンションの購入をお考えの方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、中古マンションを購入するメリットと注意点について解説します。

 

□中古マンションを購入するメリット

 

＊不動産の資産価値が安定している

新築と築20年とでは、価格は半額にまで落ちてしまいますが、20年以降の価格の変化は小さく、売却するとしても損が出にくいので資産価値が安定しています。

 

＊お手頃な価格で購入できる

築20年以上の中古物件の場合は、新築に比べ立地や間取りの条件が同じでも価格に倍以上の違いがあります。

 

＊立地のアドバンテージがある

駅近くというようにアクセスのいい地域は、住宅などが既に存在し、新築を建てる場所はほとんどないので、中古の方が選択肢は多いです。

 

＊リノベーションが可能

新築の場合はもし何か不便なことがあっても、自分好みに変えるのは難しいです。
それに比べ中古物件は、リノベーションによって自分に合った部屋に一新できます。

 

□中古マンションを購入する注意点

 

リノベーションを前提に中古物件を購入する場合、注意しなければならないのは築年数、共有部分の管理状態、間取り変更の制約です。
なぜこれらに注意しなければならないか見ていきましょう。

 

＊築年数がどれくらいなのか

築年数によりその物件の耐震性と基本性能が大きく変わるので、リノベーションをする際にこれらは確認しなければなりません。
1981年に耐震基準の改正、1999年に次世代エネルギー基準の制定、2003年には新築住宅に24時間換気システムの設置が義務化されたことにより、それ以降に建築された住宅と以前に建築されたものでは基本性能や耐震性が異なるため、リノベーションにかかる金額も変わってしまいます。
これにより、思っていたより費用がかかってしまうことがあるのです。

 

＊共有部分の劣化状態

この管理はマンション管理組合が行っていて、定期的なメンテナンスなどで生活環境を保ちます。
計画的に大規模修繕を行っているか、修繕積立金は十分にあるかなどを確認しておきましょう。

 

＊間取り変更の制約があるのかどうか

物件によっては、壊せない壁などがあったり、水回りの移動はパイプスペースと呼ばれる給水管・排水管を集めたスペースを考慮しなければならず、思うように間取り変更ができなかったりする場合があります。
間取りの希望がある場合は事前に確認しておきましょう。

 

□まとめ

 

以上、中古マンションを購入する際の利点と注意点を解説しました。
リノベーションをする際は、予算以上の出費を防ぐため、築年数をしっかり確認しましょう。
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「不動産を買いたい！」
「でも、独身の場合はどんな不動産を買えばいいか分からない。」
独身で不動産の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、独身の方が不動産を購入する際に見るべき点や注意点を紹介します！

 

□独身の方におすすめの不動産

 

＊売却しやすい物件の特徴

将来的に住み替え、引っ越しの可能性も加味して不動産を選びましょう。
例えば、不動産の価値が下がりにくい、もしくは買い手がすぐつく物件はおすすめです。
また、駅の近くや間取りが一般的な方が売却しやすい傾向にあります。

 

＊賃貸経営しやすい物件の特徴

結婚や出産などのライフステージの変化時に不動産を購入する人が多いため、単身向けの不動産はファミリー向けの不動産と比べて売却しにくい傾向にあります。
このことから、単身向けの間取りを購入する場合は、利便性を重視し賃貸として貸し出すことも視野に入れましょう。

 

□独身の方が不動産を購入する注意点

 

＊住宅ローンの返済の負担

独身で不動産を購入する場合、一人で住宅ローンを背負わなければなりません。
それを重荷に感じる人も多いと言えるでしょう。

 

＊引越しや転勤しづらい

不動産を購入してしまうと、そう簡単には引っ越しや転勤などの移動ができなくなってしまいます。

 

＊今後ライフスタイルが変わる可能性がある

独身で不動産を購入する場合、一人で住むので小さめの間取りを選ぶ人が多いかと思います。
しかし、将来的に結婚をするなどしてライフスタイルが急に変わってしまう可能性があるので、そのことも考えておきましょう。

 

＊税込み年収からローンを組まない

不動産の広告では、家賃より安い金額が表示されていることがありますが、実際の年間の支払額をしっかり確認しておきましょう。
またその際、年間支払金額を税込年収で負担率を計算しますが、手取り年収で割って計算した方がより払う額が分かるため、後悔する可能性も減らせます。

 

＊不動産の資産価値の動向が読めない

値段が高い不動産を購入してしまうと、残りの住宅ローンより不動産の売却額が大きくないと売却できないので、売りたくても売れないということが発生してしまいます。

 

□まとめ

 

以上、独身の方が不動産を購入する際の見るべき点や注意点を紹介しました。
独身で不動産を購入する場合、ライフスタイルの変化や売却しやすいかどうか、賃貸として貸しやすいかどうかを視野に入れて購入するようにしましょう。
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「二世帯住宅の不動産を買いたい！」
「でも、どんな基準で選べばいいかわからない。」
二世帯住宅の不動産の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、二世帯住宅の選び方と注意点を紹介します！

 

□二世帯住宅の種類

 

一口に二世帯住宅といっても大きく分けて3種類あります。
以下では、その3種類を紹介します。

 

＊完全共有型

完全共有型は、玄関も一つで境界線を作らず、部屋や設備を基本的には共有します。
同居するのとほとんど変わらない状況です。

 

＊一部共有型

一部共有型は、それぞれの生活スペースは別々に持ち、玄関や一部のスペースを共有します。

 

＊完全分離型

完全分離型は、2つの別の家がくっついて1つの大きい家になっているタイプの二世帯住宅です。
玄関もそれぞれ1つずつあり、内部も壁で仕切られています。

 

□二世帯住宅を選ぶ基準

 

＊費用の負担を軽減できるかどうか

親の持ち家や土地を活用したり、二世帯でローンを組めたりできるので金銭的な負担を減らせます。

 

＊相続税対策が必要かどうか

親が自宅として住んでいた土地を同居している子どもが相続した場合、相続税が減税される可能性が高まります。
二世帯住宅では同居とみなされますが、完全分離型二世帯住宅だと場合によっては適用外になる可能性があるので気をつけましょう。

 

＊補助金が適用されるかどうか

国土交通省の地域型住宅グリーン化事業によって3世代が同居する住宅に支援金が出るようになったので、環境に良い二世帯住宅を補助付きで購入できます。

 

□二世帯住宅の注意点

 

＊価値観や生活リズムの違い

一緒に住むとなると過ごす時間も増え、生活リズムや価値観の違いによる食事の時間、就寝時間の差による健康被害が生まれてくる可能性もあります。

 

＊コストの負担のルールがない

光熱費や食費などの費用の分担があいまいになってしまい、片方の負担だけが大きくなってしまうということも起こってしまいます。

 

＊プライバシーが保証されるのか

家族の間でルールや約束を決めないと、プライバシーのなさを感じてしまったり、夫婦問題に関与してきたりして家族問題にまで発展してしまうかもしれません。

 

□まとめ

 

以上、二世帯住宅の不動産の選び方と注意点を紹介しました！
二世帯住宅には費用を抑えられたり、相続税の対策になったりと多くの良い点もありますが、プライバシーや金銭負担の差など家族問題に発展する可能性もあるので、その点を加味し、事前にしっかり話し合い、ご自身の家庭に一番合う二世帯住宅を選んでみてください。
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「奈良に移住したい！」
「でも奈良の魅力って何？治安は良いの？」
奈良に不動産を購入して移住したいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
関西でも住みやすい街の1つである奈良の魅力について意外と知らない人も多いかと思います。
この記事では、奈良市の魅力と治安の良さを紹介します！

 

□奈良市の魅力

 

＊一戸建てもマンションも多い

奈良は歴史的な都市で文化財も多
数あり、国際文化観光都市にもなっていますが、未だに大阪のベッドタウンとして機能しています。
そのため、一戸建てが立ち並ぶ地域や多数のマンションが立ち並ぶ地域があり、不動産を探す際にさまざまな地域からさまざまな物件を探せるでしょう。

 

＊都心部へのアクセスが良い

日本一交通が便利な田舎といわれるほど交通のアクセスが良く、大阪、京都、神戸に電車一本で行けて、関西にある空港への直通バスも多数運行されています。
そのため、地方都市であるにもかかわらず、車よりも電車やバスを使う人の方が多いです。

 

＊教育環境が良い

奈良は教育熱心な県で、大学進学の実績を見てみると東京大学、京都大学などの一流大学、そして医学部などの進学率が日本一になっています。
交通のアクセスが良いこともありトップレベルの中高に通っている学生が多く、難関校受験に対応した塾も多数あります。

 

＊商業施設へアクセスが良い

地方では一般的に郊外の国道沿いに商業施設がある場合が多いですが、奈良では駅前に多くあり、電車やバスでも行きやすい位置にあります。
また、交通の便を利用して大阪や京都などの都心部に買い物へ行く人も多いです。

 

□奈良市の治安

 

移住をする際に一番気になるのはその地域の治安ですよね。
奈良市の治安はどこへ行っても問題はなく良好です。
地元の文化を重んじていて、近所付き合いが面倒と懸念される方もいるかもしれませんがそんなことはなく、むしろ来るものを拒まず去る者を追わずといってドライな対応をする傾向にあります。
また、教育に力を入れていることもあり、荒れている学校が少なくガラが悪いということも少ないでしょう。

 

□まとめ

 

以上、奈良に不動産を購入して移住してみたい方へ奈良市の魅力と治安の良さを紹介しました。
奈良市は交通の便もよく、教育熱心で、住宅の価格も都市部と比べるとお手頃、商業施設も整い、治安も良いということがわかりましたね。
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物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

 

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「不動産を購入したい」
「でもどういうポイントを選べばいいか分からない」
不動産を買う時の判断基準がよく分からない人もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産購入は人生の中でも一番大きな買い物なので、しっかり情報を把握しておく必要があります。
この記事では、不動産を選ぶ際の見極めポイントを紹介します。

 

□不動産選びのポイント

 

＊日当たりの良さ

日当たりを確保するには現状の確認だけではなく、今後の周辺の開発計画も調べなければ大きなマンションやスーパーなどが建設されてしまう可能性があります。
そうなると日当たり、眺めが悪くなり風通しも悪くなってしまいます。
周辺に大きい公園や畑、空き地、倉庫、駐車場がある場合は事前にしっかり確認しましょう。

 

＊用途地域の違い

不動産の物件概要には用途地域が示されていて、もしそこに住居地域とあっても第一種、第二種などと細かく分かれているので、用途地域によって閑静な環境が続くとは限りません。
用途地域とこれからの開発については事前に調べておきましょう。

 

＊社会福祉制度の充実

各種補助金制度は各地域の経済状況や環境により異なります。
補助金制度については役所で詳細を確認できます。
周辺の医療機関やその体制も把握しておきましょう。
文部科学省の指導により各自治体はあらゆる改革を進めており、小中学校の統廃合も行われ、学校の近くに引っ越したのに統廃合のせいで遠くなってしまったということも有り得るのでそうなる前に対処しておきましょう。
地域の子育てサポートなども見ておくと便利でしょう。

 

＊地価動向

一生住むと思い込んで不動産を購入すると、急な転勤や家庭の事情で不動産を売却しなければならなくなった時、売値が安くてローンが返済できないなんてことも有り得ます。
土地の価値は周りの環境が大幅に変わらない限り価値が下がることはないので、駅から近く便利で間取りにゆとりがある、立地条件が変わらないなどのポイントで探してみてください。

 

＊交通の利便性

通勤通学に便利かどうかも不動産を選ぶ上で大事な要素です。
将来的に鉄道計画によって土地の価値が大幅に変化したり、周りの環境が変化したりする可能性があるので、役所の交通局で整備計画を確認しておきましょう。

 

□まとめ

以上、不動産を選ぶ際の見極めポイントを紹介しました！
不動産は大きな買い物なので、できるだけ多くの情報を集め、ご自身に合った不動産を見つけてみてください。
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「戸建ての不動産を買いたい！」
「でも、どんな間取りが良いかわからない」
戸建ての不動産を買いたいけれど、どんな間取りが良いかわからないと思われる方もいらっしゃるかと思います。
この記事では、間取りの観点から戸建ての不動産を選ぶ方のために、おすすめの間取りを紹介します！

 

□一戸建てのおすすめの間取り

 

＊対面キッチン

キッチンに立った時に正面に壁がないので、リビングやダイニングにいる家族とコミュニケーションが取れます。
家族に一体感が生まれるだけではなく、来客の際は話しながら準備できたり、片付けもすぐに行えたりできるでしょう。

 

＊リビングと繋がる和室

リビングと隣り合った和室を作ることで、開けると開放感のある空間を作り出し、閉めると独立した一部屋として来客の際にも使用できます。
小上がりの和室の場合は、段差を収納に活かせたり、座ったりできます。

 

＊ファミリークローゼット

特にウォークインクローゼットがおすすめで、洗面所に近いと入浴後の着替え、玄関に近いと外出前後の着替えが便利になり、来客のジャケット類も収納できます。

 

＊パントリー

パントリーとは、食料品の買いだめを置いておけるスペースのことです。
玄関からキッチンの動線にあるとさらに便利です。
キッチンに無駄なものを置かなくて済むので、スッキリします。

 

＊ウォークインの玄関収納

靴や傘だけではなく、ベビーカーや外出用の上着も収納できるので便利です。
室内からもウォークインの玄関収納に入れられるように設計すれば、靴を履き替えずに出入りができます。

 

＊吹き抜けリビング

リビング階の天井をなくすことで家全体が明るくなり、開放感と一体感が生まれます。
家中がエアコン一台で温度調節できます。

 

＊独立した洗面所

昔は洗面脱衣場がよく設けられていましたが、その洗面所と脱衣所を分ける間取りが人気です。
誰かが脱衣所を使用していても洗面所が使えるので、来客の際に重宝します。

 

＊オープンLDK

リビングやダイニング、キッチンの間に壁がなく、空間を広く使え、コミュニケーションも取りやすいです。

 

□まとめ

以上、間取りの観点から戸建ての不動産を選ぶ方のために、おすすめの間取りを紹介しました。
生活を便利にする上で間取りは大切な要素の一つです。
ご自身のライフスタイルに合った間取りを選んでみてください。
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「自分の住宅を購入しようかな」
「でも場所はどのあたりにしたらよいのだろう」
住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
住宅を購入する上で土地選びは非常に重要です。
でも、どこに住宅を購入したらよいのか迷いますよね。
関西で住みやすい街の一つとして、奈良が挙げられます。
この記事では、奈良の住みやすさについて解説します。

□奈良の住みやすさ

奈良は歴史のある街で、穏やかな雰囲気をしています。
治安が非常によく、近畿地方の中でも事件や事故の発生件数が圧倒的に少ないです。
治安が良いので、子どもや女性が生活していく上でも安心ですよね。
バスの本数が多く、遅くまで運行しているので、お年寄りでも住みやすくなっています。
その他にも、奈良には以下のような魅力があります。

＊自然が豊か

奈良は自然が豊かで街が緑に囲まれています。
豊かな自然の中で作られた大和野菜というブランド野菜が有名で、非常に質の高い野菜を食べられます。
また、大和牛というブランド牛もあり、神戸牛や松阪牛に負けないくらいおいしいです。

＊地価が安い

地価が安いため、住居費を安く抑えられます。
そのため、広い賃貸マンションなどにも住めますし、大きな家も建てられます。
道なども広々としているため、快適に過ごせます。
また、奈良は、京都、大阪、神戸などの都市部へのアクセスが良いです。
どこも電車一本で行けますし、1~2時間ほどで着きます。
都市部へのアクセスは良いものの、奈良は都会すぎなくて住みやすいです。

＊教育環境が良い

奈良は子どもが勉強できる環境が整っています。
名門校も多くありますし、学習塾も多くあります。
実際、全国と比較しても奈良の学生の学力は高いです。
佐保小、大宮小、佐保川小の地域は奈良駅や奈良市役所に近く、非常に利便性が高くなっています。
病院なども多くあるため、子育てをする上で安心です。
幼稚園もありますし、小学校の評判も悪くありません。

□まとめ

以上、奈良の住みやすさについて解説しました。
奈良は自然豊かで、食材も非常においしいです。
また、都市部へのアクセスがよく、地価も安いため住みやすくなっています。
子育てをする方にとっても、教育環境が整っているためおすすめです。
関西で住みやすい街をお探しの方は、一度奈良を検討してみてはいかがでしょうか。
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「自分の住宅を購入しようかな」
「でも場所はどのあたりにしたらよいのだろう」
住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
でも、どこに住宅を購入したらよいのか迷いますよね。
関西で住みやすい街の一つとして、奈良が挙げられます。
この記事では、奈良市内の小学校について解説します。

□奈良市内の学区の特徴

住宅を購入する上で土地選びは非常に重要です。
地域によって生活のしやすさや費用が大きく変わります。
子育てをしている方、または予定している方にとって場所選びは特に重要です。
また、生活する環境によって子どもの育ち方も変わってきます。
特に小学校は6年間通うことになるため、その環境が子どもの成長に大きな影響を与えると言えるでしょう
以下では、奈良市の平城小学校、西大寺北小学校、伏見小学校の学区について紹介したいと思います。

＊平城小学校区

平城小学校の学区は、田畑が多くありのんびりとした雰囲気の地域です。
近くに新興住宅地もあり、住環境も整っています。
奈良市の中では大規模な学校で、運動会などのイベントも盛り上がるようです。
近くに競輪場があり、そこで幼稚園と中学校と連携したイベントが行われたり、田植え体験をしたりなど貴重な体験もできます。
学校近くは、交通量が多いものの道幅が狭いため少し不便さを感じることもあるようです。

＊伏見小学校区

伏見小学校は住宅街の中にあります。
伝統のある学校ですが、その分校舎が古く、耐震工事をして対応しています。
荒れていたりいじめが多かったりはせず、一般的な小学校です。
交通量の多い道路や、遅い時間になると暗くなる道路があるため、不安に感じる保護者もいらっしゃるようです。

＊西大寺北小学校区

西大寺北小学校は、大和西大寺駅が近くにあり、住宅地の中に位置しています。
先生が親身に相談に乗ってくれたり、丁寧に対応してくれたりするため、悩みなどがあっても安心なようです。
学内には学童保育施設もあり、共働きの家庭でも子育てしやすい環境が整っています。
運動会などのイベントも盛り上がるようです。

□まとめ

以上、奈良市内の小学校について解説しました。
子育てをされる方は、小学校を基準に住む場所を決めてみてもよいのではないでしょうか。
様々な小学校があるので、ご自身にあった小学校を探してみてください。
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