「不動産売却における査定を匿名で行いたい。」
不動産売却の際には、名前を出したくない方も多いと思います。
個人情報が余計なことに使われないためにも、方法があれば把握して臨みたいですよね。
そこで今回は、不動産売却における匿名での査定方法について奈良市の業者がご紹介します。

 

□不動産売却時に匿名で査定してもらう方法

 

＊ポータルサイトを利用する

誰でも物件が検索できる情報サイトを利用するのが一つの方法です。
最近ではインターネット上でも情報量が豊富で、様々な物件を比べられるようになりました。
ここでのポイントは、販売価格と面積をチェックすることです。
販売価格を面積で割ると、単価がわかります。
ご自身が売ろうとしている物件を直接査定するわけではありませんが、目安は把握できるでしょう。

 

＊匿名査定サイトを利用する

最近では匿名でも無料で査定できるサイトが出てきています。
ご自身の物件の条件を当てはめると、おおよその目安を算出できるでしょう。
査定できるエリアの範囲も広く、戸建て住宅にも対応しているサイトも存在します。
物件情報を記入して査定を依頼するため、近隣物件から予想するよりも正確性が期待できるでしょう。

 

□匿名査定を利用する際の注意点

通常の査定よりも簡単に行えるのが強みの匿名査定ですが、注意点もあります。

 

＊査定のみで売ることはまた別の話

査定のみをするのであれば問題はないですが、将来的に物件を売ろうとお考えかもしれません。
匿名査定では、そのまま売る流れにはならないので、新たに不動産に依頼する必要があります。
ただ、あくまでも相場を知って判断の基準にするのは有用でしょう。

 

＊周辺環境や物件そのものを内覧しないとわからない点は反映できない

匿名査定は、最小限のデータを入力して判断するもののため、やはり精密さでは劣ります。
現地の状況や物件の状態によっても変動するものですが、それが考慮されないのです。
特に傷みが激しいなどの理由があると、大きく価格が異なるかもしれません。
あくまでも予想と考えて、資金繰りの参考にされるのが良いでしょう。

 

□まとめ

今回は、不動産売却における匿名での査定方法について奈良市の業者がご紹介しました。
ポータルサイトを利用して計算する方法と匿名査定サイトを利用する方法が挙げられます。
匿名査定をする場合には、周辺環境や物件そのものの状況で価格が変動するものと考えて目安程度に考えておくのがポイントです。

 

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「不動産購入にかかる手数料を安くしたい。」
不動産を購入する際には、仲介業者に依頼をお考えかもしれません。
費用がかかりますから、手数料を抑える方法があれば知っておきたいものですよね。
そこで今回は、不動産購入にかかる手数料を安くする方法やコツを奈良市の業者がご紹介します。

 

□不動産購入にかかる仲介手数料を安くする方法

 

＊複数の不動産業者に査定を依頼する

不動産の購入にかかる仲介手数料の相場は、消費税を含めて物件価格の3.24％＋6.48万円です。
たとえば、2000万円の物件であれば、仲介手数料は71.28万円と算出されます。
しかし、この金額は上限として定められている金額であり、交渉次第では下げられるのです。
そこでおすすめなのが、複数の業者に依頼して比較することです。
相対的に見比べられるので、より低いところがすぐにわかりますよね。

 

＊媒介契約を締結する前に交渉する

常に値引きの交渉をしても受け入れてもらえるとは限りません。
しかし、場合によっては同じ条件でも気持ちが傾くこともあるものです。
おすすめのタイミングの一つに、媒介契約を締結する前が挙げられます。
その段階であれば、仲介業者の方も契約に前向きであるため、交渉できる余地があるのです。
一方で、媒介契約を結んでしまうと、内容を変更する必要が出るため、交渉が難しいかもしれません。

 

＊媒介契約の種類を工夫する

不動産売買の仲介契約には、3種類の契約方式があるのをご存知でしょうか。
この3種類とは、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約です。
複数の不動産会社で比較するのであれば、一般媒介契約にされると良いかもしれません。
一方で、仲介業者の立場では、専任媒介契約・専属専任媒介契約を結ぼうとします。
なぜなら、一般媒介契約の場合は活動に力を入れても競合に取られてしまう可能性がある方です。
そこで、専任媒介契約・専属専任媒介契約を結ぶ代わりに値引き交渉に応じてもらうように提案すると良いでしょう。

 

□まとめ

今回は、不動産購入にかかる手数料を安くする方法やコツを奈良市の業者がご紹介しました。
手数料は物件価格の3.24％＋6.48万円が上限であり、工夫次第で安くできます。
複数の業者に査定を依頼・媒介契約を締結する前に交渉・媒介契約の種類を工夫すると良いでしょう。
交渉においては、相手が人であることを忘れず、極端な値引きをしないのもポイントです。

 

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「不動産を売却する際の手数料がどれくらいかかるのかを知りたい。」
不動産を売却する際には、手数料のことが気になる方も多いと思います。
収入や売却額を考える指標ですから、しっかりと把握しておきたいですよね。
そこで今回は、不動産を売却する際にかかる手数料の相場について奈良市の業者がご紹介します。

 

□不動産の売却時にかかる手数料の相場

不動産を売る際には、いくつかの種類の手数料がかかります。
具体的には、仲介手数料・印紙代・登録免許税・司法書士費用などです。
それぞれの相場についてご紹介しましょう。

 

＊仲介手数料

売却相手に不動産を引き渡すときに、直接売買することはあまりないかもしれません。
多くの場合には、業者が仲介役として、交渉や売買のやり取りを支援します。
その際には、売却金額の一部を業者に支払いますが、これが仲介手数料です。
相場は、不動産価格の3％に6万円を足したものと考えておくと良いでしょう。
たとえば、1000万円の住宅であれば、1000万×0.03＋6万＝36万円です。

 

＊印紙代

不動産の売買を行う際には、相手と契約を交わしますよね。
その際の書類である、売買契約書には印紙を張り付ける必要があります。
その印紙の発行手数料が、印紙代です。
相場は、不動産価格が1000～5000万円であれば1万円・5000万円～1億円であれば3万円と考えておきましょう。

 

＊司法書士費用

金銭のやり取りや物件価格の査定などで司法書士を雇用するかもしれません。
相場は、15000円くらいと考えておきましょう。
物件の状態や地域によっても変わりますので、お住いの自治体での相場を確かめるのがおすすめです。

 

＊登録免許税

雇用した司法書士が法務局へと支払う税金です。
相場は1000円程度と考えておくのが良いでしょう。

 

□手数料の相場に関して押さえておきたいポイント

手数料の相場はその物件の状態や価値によって大きく変化します。
特に、先程ご紹介した仲介手数料は3％分もあるために随分と違うのです。
そのため、相場を調べるためには、物件の査定を行うことがおすすめです。
また、この仲介手数料は手付金ではない点も押さえておきたいポイントです。
たとえば、売買契約後にいずれかの事情によって合意が解除されたとしましょう。
その場合でも、仲介業者へ支払った50％の仲介手数料は戻ってきません。
単に数十万円分を損するリスクを抱えている点には注意が必要です。

 

□まとめ

今回は、不動産を売却する際にかかる手数料の相場について奈良市の業者がご紹介しました。
不動産を売る際には、仲介手数料・印紙代・登録免許税・司法書士費用などいくつかの種類の手数料がかかります。
特に仲介手数料は、物件によって変動し、解除時にも負担が生じるなどの点に注意しておきましょう。

 

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「不動産を売却する際の査定の注意点を知りたい。」
高額の金銭のやり取りですから、心配な方も多いと思います。
余計なトラブルに巻き込まれないためにも、注意すべき点を把握しておきたいですよね。
そこで今回は、不動産を売却する際の査定での注意点について奈良市の業者がご紹介します。

 

□不動産を売却するときの査定で注意すべき点

 

＊いくつかの候補に査定を依頼する

不動産を売却する際には、仲介業者に依頼をお考えかもしれません。
そのときに注意しておきたいのが、一つの会社で決めないことです。
誰かからの紹介であれば信頼できるかもしれませんし、手間がかからないのは確かでしょう。
しかし、逆手に取って無理やり契約しようとする会社も存在します。
また、他からの評価が高くても、それがご自身に合うとも限りません。
そこでおすすめなのが、いくつかの会社に査定を依頼する相見積もりです。
同じ条件でのため、相対的に比べられるのは安心できますよね。
そして、その会社が果たして相応しいかを判断するためにも重要です。
不動産は単に高い価格で売却できれば良いような気もしますが、サービスの良さはまた別物です。
ただ手っ取り早く仲介手数料を取る方式の業者を避けるためにも比較する手段としておすすめします。

 

＊不動産業者側から詳しい説明がなされているかに注意する

査定の際にもまた、業者側から詳しい説明がされているかに注意を払いましょう。
査定は大体の価格を提示するもので、確実にその価格で売れるとは限りません。
それを逆手に取って、実際の販売価格に隔たりがあるトラブルも生じます。
余計な揉め事に巻き込まれないためにも、曖昧な内容がないかを確かめておきましょう。
具体的には、説明や書類をチェックすることで見極めていきます。
敢えて曖昧にすることで、後に言い訳ができるようにしている可能性もあります。
どの程度変動がありそうかも訊いて、業者を比較するのがポイントです。
真摯に対応する業者であれば丁寧に対応してもらえますので、そこでの態度から信頼できるかを判断しましょう。
相手側が渋る場合には隠したいことがあるかもしれませんので、避けるのが無難です。

 

＊早く売りたいと思わない

査定の際に大切なのは、決して焦らないことです。
悪徳業者の中には、顧客があまり知らないのを逆手に取るところもあります。
また、期間限定で手数料などを下げようとする場合は、契約ありきで動いている可能性が高いです。
不安になって契約を交わしてしまうと、主導権を握られてしまうものです。
仲介とはいえ、大切な不動産を扱う相手ですから、業者のペースに乗せられずにじっくりと進めていきましょう。

 

□まとめ

今回は、不動産を売却する際の査定での注意点について奈良市の業者がご紹介しました。
査定の際には、複数の業者に依頼して、相場を知って比較するのが大切です。
また、どの程度幅があるかを理解し、相手のペースに乗らずに進めるのを押さえておきましょう。

 

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「要らない不動産を高く売却したい。」
不動産を手放そうと思うときには、高く売りたい方も多いと思います。
単に業者の言うままに従うのではなく、注意点なども知って臨みたいですよね。
そこで今回は、不動産を売却する際に、高く売るためのコツを奈良市の業者がご紹介します。

 

□不動産購入時よりなるべく高く売るコツ

 

＊いくつかの候補に物件の査定を依頼する

知っているあるいは紹介された会社にそのまま決めると、手間がかからないでしょう。
しかし、相場も全くわからない状態ですから、安く買いたたかれても気づけません。
より適切な価格を知る上でも、いくつかの会社に査定を依頼するのがおすすめです。
また、同じ条件で価格を調査しますので、不動産の相場を把握できます。

 

＊不動産を売る際にかかる費用の知識を得ること

不動産を売る際には、仲介手数料・登記費用・譲渡所得税・解体費用などがかかります。
売却価格が高くても、費用が嵩むと手元のお金は減ってしまいますよね。
出ていくお金を把握して、安く抑えられると全体としての収益も上がります。
どのような費用がかかるのか、減らす手段がないかを把握してみましょう。

 

＊売買の仲介を依頼する契約の種類を知っておくこと

不動産売買の仲介契約には、3種類の契約方式があるのをご存知でしょうか。
この3種類とは、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約です。
複数の不動産会社で比較するのであれば、一般媒介契約にされると良いでしょう。
一方で、専任媒介契約・専属専任媒介契約は一社のみの契約である以上、不動産会社としては売却活動により熱を入れる可能性もあります。

 

□不動産を高く売りたいときに押さえておきたい注意点

 

＊査定価格で売れるとは限らないこと

査定は大体の価格を提示するもので、確実にその価格で売れるとは限りません。
単に高いところと契約して、実際の販売価格に隔たりがあるトラブルも生じます。
心配な場合には、どの程度変動がありそうかも訊いておくのも良いでしょう。

 

＊業者側から詳しい説明をなされているかを確かめる

また、売却にあたっては、業者から詳しい説明がされているかに注意を払いましょう。
具体的には、話の内容や書類をチェックすることで見極めていきます。
敢えて曖昧にすることで、後に言い訳ができるようにしている可能性もあります。
気になる点があれば、積極的に質問して対応を見てみましょう。
真摯に対応する業者であれば丁寧に対応してもらえます。
業者側が渋る場合には隠したいことがあるかもしれません。

 

□まとめ

今回は、不動産を売却する際に、高く売るためのコツを奈良市の業者がご紹介しました。
いくつかの候補に査定を依頼する・費用や契約方法を理解することがコツに挙げられます。
また、査定価格で売れるとは限らないことに注意を払い、業者側との認識の齟齬がないかも慎重に確かめていきましょう。

 

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