不動産会社に不動産の仲介をしてもらおうとお考え中の方にとって気になるのが、仲介手数料ですよね。
お金に関することなので、事前に相場を知っておきたい方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、仲介手数料の相場、仲介手数料を支払うタイミングをご紹介します。

□仲介手数料の相場とは

そもそも、仲介手数料は何のために存在しているのかご存知ですか。
仲介手数料は、不動産会社が手続きを代理してくれた報酬として存在しているのです。
実は、不動産の取引は個人間でもできますが、専門知識を備えていないとハードルが高いです。
そのため、不動産会社が個人間を仲介する形が成り立っているのですね。

仲介手数料は売買取引の中でも大きなお金が動くので、あらかじめ相場を知っておきたい人が多いと思います。
しかし、仲介手数料は相場で決まっているのではなく、法律によって上限が決められているのです。
売買価格200万円以下の場合は取引額の5％以内、売買価格200万円超400万円以下の場合は取引額の4％以内です。
400万円以上の場合は取引額の3％以内です。

実はこの上限額の計算は少しややこしく、手間がかかります。
そこで、簡単に仲介手数料の目安を求められる速算法をご紹介します。

売買価格200万円以下の仲介手数料=売買価格の5％+消費税（10％）です。
売買価格200万円超400万円以下の仲介手数料=売買価格の4％+2万円+消費税（10％）です。
売買価格200万円超400万円以下の仲介手数料=売買価格の3％+6万円+消費税（10％）です。

上記の式でしたら簡単に仲介手数料を求められますね。

□仲介手数料を支払うタイミング

仲介手数料の金額の目安が分かったところで、「いつ支払えばいいの。」と疑問に思う方も多いでしょう。

仲介手数料の支払いに関する義務は、売買契約が締結された時に生じます。
ところが、売買契約が締結された時は、まだ不動産が引き渡されていない状態の場合がほとんどです。
そのため、一般的には売買契約の締結時に仲介手数料の半分を、残りの半分を不動産の引き渡し時に支払います。
期限を後ろ倒しにしてまとめて払う場合もあるので、タイミングに関しては不動産業者に確認しておくのが良いでしょう。
不動産売買の仲介依頼をした際に生じるものではないので覚えておきましょう。

□まとめ

仲介手数料の相場、支払うタイミングについておわかりいただけたと思います。
ぜひ今回ご紹介した計算方法で、仲介手数料を計算してみてはいかがでしょうか。

 

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