「新築で一戸建てを建てようかな」
「でも土地はどうやって購入したらよいのだろう」
住宅を建てたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
土地や建物などの不動産を購入するには費用がかかるので、自己資金では足りないことがほとんどだと思います。
そのため多くの方がローンを検討するでしょう。
この記事では、土地を購入する時のローンとその金利について解説します。

□住宅ローンの組み方

住宅を建てる場合、先に土地を購入する必要があります。
その場合もローンは利用できるのですが、多くの点に注意しなければなりません。

＊住宅ローンが組めるタイミングは？

住宅を建てる場合は住宅ローンを組め、税金の免除を受けられます。
しかし、土地のみを購入する際は、その土地に住宅を建てるとは限らないため、住宅ローンは組めません。
住宅ができあがった時点で住宅ローンを組めます。
そのため、土地を購入する際には土地先行融資やつなぎ融資というものを利用することになります。
住宅ができあがったら住宅ローンと一本化して借り換えられます。

＊つなぎ融資とは？

住宅ローンの融資が実行されるまで一時的に借り入れをすることです。
住宅ローンを組む金融機関と同じ金融機関で申し込めます。

＊土地先行融資とは？

住宅を建てることを前提に土地の代金だけを先に融資してもらい、住宅が完成した時点で住宅の分の融資を上乗せしてもらう方法です。

＊融資の注意点

住宅を建てることを前提で融資を行うため、金融機関によっては、住宅の建築プランがないと審査が通らないことがあります。
また、金利も金融機関によって異なります。
事前に様々な銀行を調べてみるとよいでしょう。
また、土地の名義にも注意が必要です。
土地の名義と住宅の建物の名義を統一しておきましょう。

＊自己資金がある場合はどうすればいい？

自己資金がある場合は、住宅ではなく土地に多くの資金を使いましょう。
土地だけのローンは金利が高いため、なるべく少なくした方が結果的に得になります。

□まとめ

以上、土地を購入する時のローンとその金利について解説しました。
土地を先に購入する場合、土地先行融資やつなぎ融資を使います。
住宅ができあがるまで住宅ローンは組めないため注意が必要です。
土地を購入する前にきちんとローンについての知識をつけておきましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しをお手伝いしています。
物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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