「不動産の売却をしたいが、決済についてあまり理解していない。」
「不動産の契約では何に気をつければ良いの？」
このようにお考えの方もいらっしゃるでしょう。
不動産の決済や引き渡し時には、注意すべき点がいくつかありますが、知らない方もいらっしゃると思います。
知識不足が原因で失敗したくないですよね。
そこで今回は、不動産の決済や引き渡しの注意点を解説します。

 

□不動産の決済について

＊決済方法

不動産の決済は、売買契約から1ヶ月以内に行われることが多いです。
不動産売却の決済の際には、立会人が必要です。
したがって、不動産業者や司法書士に立ち会ってもらいましょう。

 

＊決済時の注意点

決済時の立会人は、基本的に買い主側が決定します。
なぜなら、買い主側の方が、お金が動くリスクが大きいためです。
しかし、これでは買い主の有利なまま手続きが進む可能性があります。
したがって、売買契約書に記載し、不利がないように手続きを進める必要があります。
また、トラブルが起きないように、登記名義移転と決済は同時に行うことをおすすめします。
全体的に言えることは、不動産の契約では大きな金額が動くので、慎重に行うことが重要であるということです。

 

□不動産の引き渡しについて

 

＊引き渡しまでの流れ

売買契約が成立後、所有者移転や引き渡しまで、約2ヶ月かかります。
また、抵当権抹消手続きは、引き渡しの約2週間前に行われます。
引き渡しは、銀行が営業している平日の午前中に行われるのが一般的です。
売却する家に居住している場合は、ある程度の余裕をもって引っ越しておくことをおすすめします。
なぜなら、繁忙期では業者が早急な対応をしてくれない可能性があるからです。

 

＊引き渡し時の注意点

鍵や重要書類は、自由に引き渡しができるわけではありません。
マンションの場合は、管理会社に連絡をする必要があります。
また、重要事項説明書を確実に引き渡すことも忘れないようにしなければなりません。
諸費用や必要書類の引き渡しに漏れがないように、不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

 

□まとめ

以上、不動産の決済や引き渡しの注意点を解説しました。
不動産の決済や引き渡しでは、注意すべき点がいくつかあります。
これらの予備知識をもっておくことで、失敗せずにスムーズに進められます。
もしわからない場合は、業者に確認することをおすすめします。
当店では、奈良市北部の物件情報をお客様に提供しています。
土地や住宅、マンションをお探しの方はぜひ当社にお任せください。

 

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