「自分の住宅を購入しようかな」
「でも資金はどのように用意したらよいのだろう」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションや一戸建てなどの不動産を購入する際は、新築・中古にかかわらず金融機関でローンを利用する方が多いと思います。
この記事では、一戸建てを購入する際のローンについて解説します。

□購入時の住宅ローンの金額

マイホームの購入予算は、住宅を選ぶ基準として非常に大切です。
はじめに、自分がどのくらいの価格まで購入できるのかを知っておく必要があります。
購入できる金額は、自分で準備する頭金と住宅ローン借入額によって決定します。
それぞれ、どのくらい用意できるのかを事前に確認しておきましょう。
以下では、ぞれぞれの金額について詳しく解説します。

＊一戸建て購入時の頭金

頭金は少しでも多い方が住宅ローンの返済は楽になります。
しかし、現在の貯金を全額頭金にしてしまってはいけません。
病気など、いざという時に必要なお金を残しておく必要があります。
残しておく金額は、会社員の場合は生活費の3~6ヶ月分程度、自営業なら1年分程度を目安にするとよいでしょう。
毎月の生活費がいくらかかるのかを計算し、万が一のための費用を残しておくことが大切です。
貯蓄から残しておく金額と仲介手数料などの諸費用を引いた額を頭金として使用できます。

＊住宅ローン借入額

こちらは、返済できる額を基準に考えましょう。
一般的に、年間の返済金額は年収の25%以内が安心であると言われています。
これをもとに年収別の借入額をシミュレーションしてみると、年収300万円なら2050万円、年収500万円なら3500万円、年収700万円なら4800万円が目安となります。
これは金利1.5%、35年返済で計算しています。
銀行の審査基準や金利によって、上記の条件で借りられないこともあるため注意してください。
賃貸住宅に住んでいる方は、現在の家賃と毎月の返済金額を比べてみて決めてみてもよいと思います。

□まとめ

以上、一戸建てを購入する際のローンについて解説しました。
準備できる金額によって購入できる住宅が大きく変わってきます。
子どもの教育費など、年月が経つにつれて家計が大きく変化することもあるでしょう。
ご自身がどのくらい返済できるのかをよく考えた上で、予算を検討してみてください。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しをお手伝いしています。
物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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「一戸建てを購入しようかな」
「でもどのようなことに気を付けたらよいのだろう」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
新築や中古の一戸建て、マンションを購入する際には様々な諸費用がかかります。
この記事では、中古の一戸建てを購入する際の諸費用について解説します。

□中古で一戸建てを購入する際の諸費用

賃貸ではなく自分の住宅を持ちたいと考えている方も多いと思います。
住宅を購入する際には、住宅や土地の費用だけでなく様々な諸費用がかかります。
そのため、諸費用の分のお金もきちんと用意しておくことが大切です。
以下では、中古の一戸建てを購入する場合にかかる諸費用を紹介します。

＊印紙税

契約書に貼る印紙代のことです。
売買契約書や住宅ローン契約書などそれぞれに印紙税がかかります。

＊不動産の登記費用

住宅を購入したら、土地や建物の所有権を明確にするために登記を行います。
所有権の登記のほか、住宅ローンを借りる場合は抵当権の設定登記も行います。
登記の際には登録免許税がかかります。
金額は、土地や建物の評価額に税率をかけた額です。
税率は、土地が1.5%、中古の建物が2%です。
条件を満たせば軽減措置を受けられます。

＊住宅ローン借り入れ費用

住宅ローンを借りる際には、融資手数料を金融機関に支払う必要があります。
金融機関によって手数料は異なります。

＊固定資産税

土地や建物を所有している場合、毎年固定資産税を支払う必要があります。
金額は、評価額に税率をかけた額です。
税率は1.4% が一般的ですが、市町村によって異なる場合があります。
条件を満たせば軽減措置を受けられます。

＊不動産取得税

不動産を取得した時に一度だけかかる費用です。
金額は、評価額に3%をかけた額です。
土地は評価額が半分に軽減されます。
その他にも軽減される条件が存在します。

＊中古戸建て購入時の仲介手数料

仲介会社に支払う手数料です。
仲介手数料は、物件価格が400万円を超える場合、物件価格×3%＋6万円が上限となっています。

□まとめ

以上、一戸建てを購入する際の諸費用について解説しました。
建物や土地の費用以外に、どのくらいの諸費用がかかるのかを事前に計算して把握しておきましょう。
諸費用も含めて予算を立てることが大切です。
後から資金不足にならないように気を付けましょう。
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「一戸建てを購入しようかな」
「でもどのようなことに気を付けたらよいのだろう」
一戸建て住宅の購入をお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
注文住宅や建売住宅などの新築だけでなく、中古を購入する選択肢もあります。
大事なマイホームを購入する時には、多くのチェックポイントがあり、そこをしっかり確認しなければいけません。
この記事では、中古の一戸建てを購入する際の注意点について解説します。

□中古で一戸建てを購入する注意点

住宅にはマンションや一戸建てなどがありますが、一戸建てにこだわりたいという方も多いと思います。
しかし、一戸建てを購入した後で、後悔される方もいらっしゃいます。
せっかく多額の費用を支払って住宅を購入したのに、後悔はしたくないですよね。
以下では、中古の一戸建てを購入する際に後悔しないための具体的な注意点を紹介します。

＊購入予算を決めておく

中古の一戸建てを購入する際には建物の価格だけを考えがちですが、他にも様々な費用が必要となります。
例えば、不動産業者に物件を紹介してもらう場合は仲介手数料がかかります。
具体的な仲介手数料は、売買金額×3%＋6万円＋消費税です。
その他の費用としては、印紙税やローン借り入れ手数料などがあります。
これらの費用を考えた上で予算を決める必要があります。

＊物件探しは入念に

物件を選ぶ際は、納得するまで多くの物件を見学しましょう！ 気になる部分がある場合は、プロに検査してもらう事もてまきます。 室内だけでなく、壁や屋根、給湯器といった、外回りにも目を向けて見学しましょう！ 様々な観点で住宅をプロのパートナーと診断し、契約後に後悔することが無いようにしましょうね。

＊家を売却する場合

新しい住宅を購入する際に、元の家を売却しようと考える方も多いと思います。
その場合、購入と売却の順序をよく考えましょう。
先に売却する場合は、売却資金を購入資金に充てられます。
先に購入する場合は、落ち着いて物件を探せる、引越しがスムーズにできる、などのメリットがあります。

□まとめ

以上、中古の一戸建てを購入する際の注意点について解説しました。
後悔しないためには、予算や物件のことを事前にしっかり調べておくことが大切です。
注意点をきちんと理解して、自分の理想の家を購入できるようにしましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しをお手伝いしています。
物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。

 

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