「不動産売却の際、業者がどのように営業活動をしているか知りたい！」
「不動産業者の営業活動はどうしたらわかるの？」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
不動産売却の際、業者がどのような営業活動をしているか気になりますよね。
そこで今回は、不動産売却の際に、業者がどのように営業活動をしているか知る方法を解説します。

□不動産業者の営業活動について知る方法

＊営業活動報告書

営業活動報告書とは、業者がどのように販売活動を行ったか記載されている書類です。
不動産売却の際、業者からこの報告書を定期的に受け取ります。
この書類を見ることで、業者の営業スキルや誠実さも確認できます。

＊確認できる内容

営業活動報告書で確認できる内容は、一般的に同じようなものです。
具体的には、広告活動の内容や、新規問い合わせ件数、内覧の結果を知れます。
これらの項目は、業者が自由に決められます。

□営業活動報告書のチェックポイント

＊新規問い合わせ件数

不動産が売れるためには、問い合わせが必要です。
したがって、どれだけ問い合わせがあったか確認しておくことをおすすめします。
もし問い合わせが少ない場合は、対策を実施する必要があります。

＊内覧の申し込み数と案内数

内覧の申し込みは、不動産の購入に直結する項目です。
したがって、内覧の申し込み数を確認しておくことは重要です。
もし、内覧の申し込み数が少ない場合は、売り出し価格が高すぎる可能性があります。
また、広告活動が十分でない可能性もあります。
いずれにせよ、何らかの対策を講じる必要があります。

＊物件内覧の結果

内覧の結果で気にしたいのは、どのような点が購入予定者のネックになっているかということです。
不動産を売るためには、このネックを解消しなければなりません。
したがって、これらを確認したうえで、対策を講じる必要があります。

□まとめ

以上、不動産売却の際、業者がどのように営業活動をしているか知る方法を解説しました。
業者の営業活動は、営業活動報告書で把握できます。
報告書では、特に確認すべき点があります。
これらをしっかりと確認して、対策を講じることで売却の可能性が高くなります。
ぜひこれらを参考に、不動産売却をしてみてはいかがでしょうか。
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「不動産を売却したいが、どれくらいの費用がかかるかわからない。」
「不動産売却の資金計画の立て方を知りたい！」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
不動産を売却する場合、次の不動産の購入資金にあてようと考えている方も多いと思います。
そこで、今回は不動産売却の資金計画について解説します。

□不動産の売却資金を知る

まずは、売却資金を知る必要があります。
売却資金を知るためには、査定価格を知ることが重要です。
査定の基準は、地域ごとでも異なるため、地域に精通した信頼できる業者に査定を依頼することをおすすめします。
また、その際に査定の根拠を説明してもらうと良いでしょう。
そして、住宅ローンの残高や、購入時の領収書を確認し、買い替え資金を業者に確認しておくと良いでしょう。

□不動産売却時にかかる諸費用

＊売却時の仲介手数料

不動産の売却時にも、仲介手数料がかかります。
また、不動産の売買価格によって仲介手数料は変わります。

＊譲渡税

不動産を売却すると、翌年の3月15日までに確定申告が必要です。
譲渡税は、確定申告の際の売却利益に対してかかります。
不動産の種類や所有期間によって税率が変わるので、確認しておくことをおすすめします。

＊抵当権等抹消費用

抵当権等が設定されている場合は、引き渡しの前にそれらを抹消する必要があります。
この抹消手続きに費用がかかります。
この費用は、抹消する権利の種類や数によるため、担当者に確認する必要があります。

＊印紙代

売買契約書には、必ず収入印紙を貼らなければなりません。
売買価格によって異なる印紙代が必要です。

□売却のスケジュールを決める

資金計画を立てるには、売却のスケジュールを決める必要があります。
主に2種類の方法があり、それぞれにメリットとデメリットが存在します。

＊先行売却

新居を購入する前に、現在の住まいを売却する方法です。
メリットとしては、売却資金を確定するため資金的に安全です。
デメリットは、新居に引っ越しをするまでに仮住まいが必要になることです。

＊先行購入

新居を購入してから、現在の住まいを売却する方法です。
メリットとしては、じっくり新居を探せます。
デメリットは、住宅ローンを二重で払わなければならないことと、売却価格が減少するリスクがあることです。

□まとめ

以上、不動産売却の資金計画について解説しました。
売却に関する知識を得ることで、資金計画を立てられます。
ぜひこれらを参考に、資金計画を立ててみてはいかがでしょうか。
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「中古住宅を購入した際のお祝いは必要？」
「お祝いをもらったときのお返しは必要なのか知りたい！」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
新居に住む知人には、何かお祝いをしたいという方もいらっしゃると思います。
中古住宅の場合、どのようなお祝いをすれば良いか知りたいですよね。
そこで今回は、中古住宅を購入した際のお祝いのやり取りについてご紹介します。

□中古住宅を購入した際のお祝い

＊そもそもお祝いは必要なのか？

必要か不要かという決まりは特にありません。
もし、自分が先に新居を購入してお祝いをもらっている場合は、お返しとしてお祝いしたほうが良いでしょう。
また、お祝いをするとお返しの負担が生じるため、あまり親しい間柄でない場合は、余計な気遣いを与えないほうが良い場合もあります。

＊お祝いの時期

中古住宅を購入してお披露目に招待された場合は、その当日に渡すのが良いでしょう。
お披露目がない場合は、引っ越し前や引っ越し後の落ち着いたころに渡すことをおすすめします。

＊お祝いの中身

現金で渡す場合は、5千円から3万円が相場です。
特に、身内の場合は、1万円から3万円が相場です。
物であれば、お酒や花瓶、タオルが定番です。
また、お祝いでタブーとされている物もあるので、それらを贈らないように気をつけましょう。

□お祝いのお返しについて

＊お返しは必要？

一般的には、お祝いをもらったらお返しをするのが良いでしょう。
ただし、お返しが必要ないと言われた場合は、感謝の気持ちをこめてお礼状を書くことをおすすめします。

＊お返しの相場やマナー

引っ越し祝いのお返しの相場は、もらった金額の3分の1から2分の1と言われています。
ただし、相手の関係によっても変える必要があります。
お返しは、引っ越しがある程度落ち着いてから行うと良いでしょう。
お返しを品物で送る場合は、タオルやお菓子が一般的ですが、カタログギフトもおすすめです。
お返しは気持ちをこめて行い、遅くなりすぎて相手に失礼がないように気をつけると良いでしょう。

□まとめ

以上、中古住宅を購入した際のお祝いのやり取りについてご紹介しました。
お祝いについて決まりはありませんが、一般的な慣習は存在します。
最も重要なのは、お互いの気持ちであるため、マナーに気をつけてお祝いのやり取りを行うと良いでしょう。
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「不動産の売却をしたいが、決済についてあまり理解していない。」
「不動産の契約では何に気をつければ良いの？」
このようにお考えの方もいらっしゃるでしょう。
不動産の決済や引き渡し時には、注意すべき点がいくつかありますが、知らない方もいらっしゃると思います。
知識不足が原因で失敗したくないですよね。
そこで今回は、不動産の決済や引き渡しの注意点を解説します。

□不動産の決済について

＊決済方法

不動産の決済は、売買契約から1ヶ月以内に行われることが多いです。
不動産売却の決済の際には、立会人が必要です。
したがって、不動産業者や司法書士に立ち会ってもらいましょう。

＊決済時の注意点

決済時の立会人は、基本的に買い主側が決定します。
なぜなら、買い主側の方が、お金が動くリスクが大きいためです。
しかし、これでは買い主の有利なまま手続きが進む可能性があります。
したがって、売買契約書に記載し、不利がないように手続きを進める必要があります。
また、トラブルが起きないように、登記名義移転と決済は同時に行うことをおすすめします。
全体的に言えることは、不動産の契約では大きな金額が動くので、慎重に行うことが重要であるということです。

□不動産の引き渡しについて

＊引き渡しまでの流れ

売買契約が成立後、所有者移転や引き渡しまで、約2ヶ月かかります。
また、抵当権抹消手続きは、引き渡しの約2週間前に行われます。
引き渡しは、銀行が営業している平日の午前中に行われるのが一般的です。
売却する家に居住している場合は、ある程度の余裕をもって引っ越しておくことをおすすめします。
なぜなら、繁忙期では業者が早急な対応をしてくれない可能性があるからです。

＊引き渡し時の注意点

鍵や重要書類は、自由に引き渡しができるわけではありません。
マンションの場合は、管理会社に連絡をする必要があります。
また、重要事項説明書を確実に引き渡すことも忘れないようにしなければなりません。
諸費用や必要書類の引き渡しに漏れがないように、不動産会社に確認しておくことをおすすめします。

□まとめ

以上、不動産の決済や引き渡しの注意点を解説しました。
不動産の決済や引き渡しでは、注意すべき点がいくつかあります。
これらの予備知識をもっておくことで、失敗せずにスムーズに進められます。
もしわからない場合は、業者に確認することをおすすめします。
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「国外にいて不動産を売却したい場合、どのような費用がかかるの？」
「源泉徴収が必要な判断基準を知りたい！」
このようにお考えの方も多いのではないでしょうか。
国外にいる場合、どのような手続きが必要なのか不安ですよね。
そこで今回は、国外にいて不動産売却をしたい場合にかかる費用について解説します。

□国外にいて不動産売却をする際にかかる費用

＊譲渡所得税

不動産を売却して利益が出た場合に課せられます。
売却金額から不動産の取得費と売却にかかった費用を差し引き、特別控除を除いた金額が課税対象です。
これに、税率をかけた金額が課税額です。

＊印紙税と登録免許税

印紙税と登録免許税は、利益の有無に関わらず、不動産を売却した際にかかります。
印紙税は、売却代金が1000万円以上5000万円以下の場合は1万円が、5000万円から1億円の場合は3万円が課税されます。
登録免許税は、不動産1件あたり1000円です。

＊売却時の注意点

住民税が課税されるのは、不動産を売却した年の1月1日に日本に住所がある場合に限られます。
したがって、国外にいて住所が日本にない場合は、住民税はかかりません。
また、国外にいる場合でも、特別控除を受けられます。
特別控除を受けることで、税金を大きく減らせる可能性があるので、確認しておくことをおすすめします。

□源泉徴収はどうなるの？

＊源泉徴収の必要はある？

国外にいる場合でも、不動産売却によって利益が出れば、所得税がかかります。
売り主が国外にいる場合、買い主は源泉徴収をする義務があります。
これは、売り主が国外にいる場合に、国内での所得の申告漏れを防ぐためです。
源泉徴収の税率は、10.21%です。
ただし、買い主が居住するための不動産を対象にし、売却代金が1億円以下の場合は、源泉徴収は必要ありません。

＊確定申告

不動産を売却して利益が出た場合、確定申告を行う必要があります。
確定申告を行うことで、特別控除の適用を受けられ、源泉徴収の還付金を受け取れます。
不動産の売り主が国外にいる場合は、納税管理人に代わりに確定申告をしてもらう必要があります。
納税管理人は、基本的に出国前に選任しますが、出国後でも手続きは可能です。
確定申告で還付金を受け取れる期限は5年です。

□まとめ

以上、国外にいて不動産を売却したい場合にかかる費用を解説しました。
不動産を売却すると税金がかかり、源泉徴収される可能性があります。
ただし、確定申告をすれば還付金を受け取れるので、手続きをしておくことが重要です。
当店では、奈良市北部の物件情報をお客様に提供しています。
土地や住宅、マンションをお探しの方はぜひ当社にお任せください。
また、不動産に関してわからないことがあれば、当社までお気軽にご相談ください。

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