新しく家やマンションを購入して引っ越しをする場合、今住んでいる住所を新しい住所へ変更する必要があります。
この住所変更は、どのタイミングで行えばいいのでしょうか。
スムーズに住所変更を完了するためにも確認していきましょう。
今回は、奈良の専門業者が不動産を購入するときの住所変更のタイミングを紹介します。

□住所変更のタイミングとは

不動産を購入するときに、住所変更をするおすすめのタイミングがあります。
それは、不動産の引渡しが行われる前です。
また、住宅ローンを利用する場合は、金銭消費貸借契約を結ぶ前です。
どちらのタイミングでも、引越しが完了する前に住所変更をするので、不思議に思う人が多いのではないでしょうか。
疑問を解消するために、引渡し前に住所を変更した方が良い理由を2つ紹介します。

＊住宅ローンを利用する場合に新しい住所の住民票が必要なため

多くの人が、不動産を購入する場合に、住宅ローンを利用するのではないでしょうか。
金融機関から融資を受けるためには、金銭消費貸借契約を結ぶ必要があります。
このときに、新しい住所の住民票と印鑑証明が必要です。
契約を結ぶ前に新しい住所に移していないと、融資が受けられない可能性があるので、契約を結ぶ前に必ず済ませておきましょう。

＊住宅家屋証明書を手に入れやすい

不動産を購入すると、登録免許税という税金がかかります。
この税金は、ある要件を満たした場合に軽減措置が受けられます。
軽減措置を受けるために必要な書類に住宅家屋証明書があり、この書類を昔の住所のままで手に入れようとすると、申請書類が増えてしまい手間がかかります。
そのため、住所変更を先に行っておき、住宅家屋証明書を受け取りやすい状態にしておきましょう。

□新住所登記のメリットとは

新住所登記とは、引渡しの前に住民票を新しい住所に移してから不動産取引をする方法です。
この新住所登記には2つのメリットがあるので確認していきましょう。
1つ目は、不動産所得税や登録免許税の減税手続きが簡単に行えることです。
なるべく税金は抑えておきたいですよね。
住民票を移しておくと、手続きがスムーズに行えます。
２つ目は、不動産を売却するときに、住所変更登記をする必要がないことです。
不動産を売却するときは新しい住所で登記しておく必要があるので、事前に住民票を移しておくと、売却をスムーズに行えます。

□まとめ

今回は、不動産を購入するときの住所変更のタイミングを紹介しました。
住所変更をするタイミングは、引渡しが行われる前がおすすめです。
引渡し前に住所変更を行って、不動産の購入をスムーズに行えるようにしましょう。

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