「不動産を売却したいけど、分からないことだらけで不安。」
「不動産売却の確定申告の時期について知りたい！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の売却は、初めての方が多いと思いますので、分からないことばかりで不安になってしまいますよね。
中でも、お金に関することはできるだけ詳細に知っておきたいと思います。
不動産を売却する際に必要な確定申告は、ややこしくてわかりづらいと感じる方も多いです。
そこで今回は、確定申告の時期や方法についてご紹介します！

□不動産売却の確定申告とは

 

不動産を売却すると、その分の税金がかかったり、また控除を受けたりします。
その際、確定申告が必要になります。
仮に不動産売却で利益を得たにも関わらず、確定申告をしないと、無申告税が加算されることもあるので、気を付けましょう。
納付すべき税金に対して、50万円までは15％、50万円を超えると20％を余分に納める必要があります。
確定申告を忘れてしまうだけで損をしてしまうので、しっかりと理解しておく必要があります。
以下で、確定申告の時期についてお伝えします。

□確定申告の時期

 

確定申告は、売却した時の翌年2月16日～3月15日までの間に、現在の住所を管轄する税務署に申告する必要があります。
期間が非常に短く、税務署は土日が休みのため、期間の最後の方は混み合うので注意してください。

□確定申告の方法

 

確定申告をする際、平日に税務署に行けない方や、込み合った中で税務署に行きたくない方は郵送による申告書の送付や税務署内の時間外収集箱への投函、インターネットを利用して申告できます。
所得税は売却した年の翌年に申告し、同期間中に納税する必要がありますが、住民税はその申告に基づいてさらに翌年度に課税されます。
所得税と住民税を払うタイミングがややこしくなっていますので、注意してください。

□確定申告の必要書類

 

確定申告で準備する必要のある書類として、以下のものが挙げられます。

＊国税庁のホームページか税務署で入手する書類

・申告書B(譲渡所得がある場合)
・申告書第三表(分譲課税用の申告書)
・譲渡所得の内訳書
書き方や手引き書については、国税庁のホームページで確認できます。

＊自分で用意する書類

・不動産売却時の売買契約書
・登記簿謄本
・仲介手数料等の領収書
申告する際はマイナンバーが必要なので、注意してください。
確定申告は、慣れていない方も多いため、ネット上で申告する際は特に不安だと思います。
無料相談サービスをうまく利用して確実に進めましょう。

□不動産売却は業者選びが大切！

 

不動産の売却を成功させるか否かは、業者選びが非常に大切になります。
売却する際、必要書類の準備や売り出し価格の設定など、やるべきことがたくさんあるので、業者がどれだけサポートしてくれるかでそのスピードや精度が変わってきます。
中には、自分の利益だけを考えてこちら側のことを考えてくれないような業者もいますので、注意してください。
業者の専門性や実績を確認して、信頼できる業者に任せましょう！

□まとめ

 

今回は、不動産売却の確定申告の時期や方法についてご紹介しましたが、いかがでしたか？
不動産の売却は、慣れないことばかりで労力を使うものだと思いますが、不動産売却を失敗に終わらせないためにも、しっかりと下準備をしておくことが大切です。
また、不動産を売却する際、最も大切なのは業者選びです。
安心して業者に任せるためにも、良い業者を見極めてくださいね。
また、当社では、不動産の売却や査定など承っております。
不動産に関することなら、ご質問、ご相談など、お気軽にご連絡ください。

 

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