「不動産を売却したい。」
「不動産売却の確定申告をする際の必要書類を知りたい。」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、奈良にお住まいの方に向けて、不動産売却の確定申告をする際の必要書類についてご紹介します。

 

□不動産売却で確定申告が必要な場合とは

 

＊売却益が出た場合

売却益とは、売却で得た収入から譲渡費用や所得費を引いた金額のことです。
この売却益がプラスの場合は、譲渡所得税がかかるため、確定申告をする必要があります。

＊売却による損失がある場合は不要

確定申告は、基本的に給与取得以外に収入がある場合に行うため、損失が出た場合は確定申告をする必要はありません。

＊上記以外で確定申告が必要な場合

・2つ以上から給与所得がある
・会社で年末調整をしていない
・年収2000万円を超えている
・アフィリエイトの収入が20万円以上ある
などがあります。
申告忘れがないように注意しましょう。

 

□不動産売却の確定申告で必要な書類

 

用意する書類は大きく分けて以下の7種類です。
・個人事業主用の確定申告書B様式
・分離課税用の申告書
・譲渡所得の内訳書
・不動産登記簿謄本
・売却した不動産の所得に関する書類
・不動産売却時の売買契約書や経費の書類
・特別控除を受けるための書類

 

□確定申告を行うための準備

 

＊どの特例を利用するかを確認する

「3000万円特別控除」「特定居住用財産の買換え特例」「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」などの特例があります。
減税や優遇措置の対象となるため、必ず確認しましょう。

＊必要書類を揃える

上記に記入されている必要書類を揃えましょう。
これ以外にも、特別控除の適用を受ける方は追加で下記の必要書類を用意しましょう。

・3000万円特別控除
住民票除票

・特定居住用財産の買換え特例
住民票、登記事項証明書、売買契約書、買換え資産の証明書、代替資産の取得期限延長承認申請書

・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算控除
確定申告書付表、金額の計算書、登記事項証明書、売買契約書、譲渡資産に関する残高証明書

 

□まとめ

 

今回は、奈良の方に向けて、不動産売却の確定申告をする際の必要書類について、ご紹介しました。
確定申告についてお悩みの方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
当社は、奈良県北部の土地・新築、中古住宅・新築、中古マンションまでの不動産物件探しを行っています。
また、所有している不動産物件の売却、査定など不動産に関するご相談も受け付けております。
興味を持たれた方は、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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