「不動産を購入するとき、仲介手数料はいくらかかるのだろう。」
「そもそも仲介手数料とは何なのか知りたい。」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか？
不動産は大きな買い物なので、それに関わる費用のこともしっかり理解しておきたいですよね。
そこで今回は、不動産購入の際にかかる仲介手数料について解説します。

 

□不動産売買時の仲介手数料とは

 

仲介手数料とは、不動産仲介業者に支払う手数料のことです。
ほとんどの場合、中古物件の持ち主は個人で物件を売りたいと思っても売るための手段を持ちません。
そこで不動産仲介会社に買い主を見つけてもらうように依頼するのです。
そのため、不動産会社に仲介手数料を支払う必要が出てきます。
仲介手数料は成功報酬なので、売買が成立しなかった場合や希望の賃貸物件が見つからなかった場合には払う必要がありません。

 

□仲介手数料の金額の目安

 

仲介手数料は、宅地物件取引業法によって上限金額が決められています。
その計算方法は売上金額が400万円以上の場合、「売上金額×3%+6万円+消費税」です。
多くの不動産仲介会社では上限額を仲介手数料としているので、この計算でどれくらいかかるのか目安がわかります。

 

□仲介手数料で注意すべき点

 

仲介手数料は意外に高いと感じた方も多いのではないでしょうか。
そこで、無駄に払わないためにも注意すべき点をいくつかご紹介します。

＊金額

上限額の場合が多いですが、上限額でなくてもいいでしょう。
上限額があるというだけで加減額についての定めもないので、仲介手数料を値引きできる場合もあります。

＊返金条件

ローンが組めなかったなど買い主に落ち度がない場合に、契約成立後でも仲介手数料が返金されることがあります。
返金される条件や返金されない条件を事前に聞いておきましょう。

＊支払時期

仲介手数料の売買契約の成立以降に支払いますが、この段階ではまだ引き渡しが済んでいないケースがほとんどです。
そのため、売買契約時に半額を支払い、引き渡し時に残りの半額を支払うのが一般的です。
不動産売買契約を結ぶ前に確認しておきましょう。

 

□まとめ

 

今回は不動産の購入をお考えの方に向けて、仲介手数料について解説しました。
この記事を参考にして、納得のいく購入を進めてはいかがでしょうか。
当社は奈良市北部の土地や新築・中古住宅を中心に取り扱っているので、不動産物件探しはおまかせください。
また、所有している不動産物件の売却や査定など不動産に関するご相談も受け付けております。
興味をお持ちの方は、お気軽に当社までお問い合わせください。

 

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