不動産を売却する方法には2種類あることをご存じですか。
大きく分けると買取と仲介に分類できます。
どちらが優れているというわけではなく、人や状況により適した方法を見極めるのが重要です。
そこで今回は、この2つの方法の違いついて、奈良市の業者が解説します。

 

□買取と仲介の2つの方法の違い

まずは買取について解説します。
買取とは、不動産会社が不動産を購入する方法です。
不動産会社は、購入した後に改めて時期や価格などを考えて市場に売りに出します。
そのときに、元の持ち主は一切関係しません。
一方で、仲介は不動産会社が仲介して、不動産を欲しい人に売る方法です。
あくまで買主は一般の人で、この買主が違う点が2つの方法の大きな違いです。

 

□仲介の契約方法

不動産を売る方法は大まかには2つですが、それぞれ細分化できます。
特に仲介は契約方法により大きく内容が異なるため、自分の契約内容を把握していないと思うように取引が進まない可能性もあります。

まず、一般媒介契約という方法があります。
一般媒介契約は、さまざまな会社に売却の依頼が出せることが特徴です。
1つの会社に絞らなくて良いため、人目に触れる確率は高いです。
また、自分で不動産会社を介さずに、購入者を見つけることも許可されています。
しかし、不動産会社は報酬が入らないリスクを背負う方法です。
そのため、1つに絞る契約と比べると、不動産会社の中で優先度が低くなる可能性はあります。

1つの会社に絞る方法としては、専属媒介契約と専属専任媒介契約があります。
2つの方法の違いは、自分で購入者を見つけることが許可されているかという点です。
前者は自分で見つけても良い方法で、後者は許されていません。
しかし、専属専任媒介契約は規約が厳しい代わりに、業務報告の頻度が高いなどのメリットもあります。
具体的には、専任媒介契約では2週間に1度、業務報告が義務付けられており、専属専任媒介契約ではその頻度が1週間に1度です。
3つの方法には、それぞれメリットやデメリットがあり、同じ仲介でも全く別物です。
そのため、不動産会社と相談しつつ、契約方法までよく吟味して決めましょう。

 

□まとめ

今回は、不動産売却の買取と仲介の違いについて解説しました。
上記の通り、自分の都合に合わせて、適した方法で売るようにしましょう。
また当社は、奈良市を中心に、不動産売買を行っています。
そのため、「不動産を売りたい！」という方や「専門家に相談したい！」という方はお問い合わせください。

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