「所有している不動産を売却したい。」
「不動産売却にかかる税金の控除について知りたい。」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、奈良の方に向けて、不動産売却にかかる税金の控除についてご紹介します。

 

□不動産売却にかかる税金

 

＊印紙税

印紙税とは、売買契約書に貼って納税する国税です。
税額は、契約金額によって変わるため注意しましょう。

＊譲渡所得課税

譲渡所得課税とは、不動産を売却し利益が出た時に所得税と住民税がかかるという国税です。
税額は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた売却益に税率をかけて求めます。
売却価格が、取得費と譲渡費用の和よりも低い場合は、譲渡所得課税は発生しません。

 

□不動産売却にかかる譲渡所得税の控除

 

譲渡利益がある場合、以下3つの控除を活用できます。

＊3000万円の特別控除

居住用不動産を売却時に、一定の要件を満たしていると最大で3000万円の特別控除を受けられます。
要件は、
・買い主と売り主は、夫婦や親子などの間柄ではない
・売却時から2年以内に特別控除や他の譲渡損失の特例を受けていない
・自分が居住していた不動産であること
の3つです。

＊特定居住用財産の買換え特例

この制度は、税金の支払いが免除されるわけではなく、税金の繰延べが行われることだときちんと理解しておきましょう。

＊10年超所有軽減税率の特例

居住用で10年超所有の不動産を売却する場合は、譲渡所得の所得税と住民税の税率が低くなるという特例です。

 

□譲渡所得を計算する際に気をつけること

 

＊不動産の所有期間によって税率が変わる

譲渡所得は、所有期間が5年より多いか、否かで税率が大きく変わります。
5年より多い場合の方が税率は低いです。
しかし、所有期間の計算がややこしいため、注意しましょう。

＊所得費と売却費用には仲介手数料なども含まれる

所得費には、土地や建物の購入費用・建築費用以外にも、仲介手数料や税金が含まれます。
土地を自ら所得している場合は、造成費用や解体費用なども含められるため注意しましょう。

 

□まとめ

 

今回は、奈良の方に向けて、不動産売却にかかる税金の控除について、ご紹介しました。
控除を受けようと考えている方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
当社は、奈良県北部の土地・新築、中古住宅・新築、中古マンションまでの不動産物件探しを行っています。
また、所有している不動産物件の売却、査定など不動産に関するご相談も受け付けております。
興味を持たれた方は、お気軽にお問い合わせください。

 

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「不動産を売却したい。」
「不動産売却の確定申告をする際の必要書類を知りたい。」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか？
今回は、奈良にお住まいの方に向けて、不動産売却の確定申告をする際の必要書類についてご紹介します。

 

□不動産売却で確定申告が必要な場合とは

 

＊売却益が出た場合

売却益とは、売却で得た収入から譲渡費用や所得費を引いた金額のことです。
この売却益がプラスの場合は、譲渡所得税がかかるため、確定申告をする必要があります。

＊売却による損失がある場合は不要

確定申告は、基本的に給与取得以外に収入がある場合に行うため、損失が出た場合は確定申告をする必要はありません。

＊上記以外で確定申告が必要な場合

・2つ以上から給与所得がある
・会社で年末調整をしていない
・年収2000万円を超えている
・アフィリエイトの収入が20万円以上ある
などがあります。
申告忘れがないように注意しましょう。

 

□不動産売却の確定申告で必要な書類

 

用意する書類は大きく分けて以下の7種類です。
・個人事業主用の確定申告書B様式
・分離課税用の申告書
・譲渡所得の内訳書
・不動産登記簿謄本
・売却した不動産の所得に関する書類
・不動産売却時の売買契約書や経費の書類
・特別控除を受けるための書類

 

□確定申告を行うための準備

 

＊どの特例を利用するかを確認する

「3000万円特別控除」「特定居住用財産の買換え特例」「特定居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除」などの特例があります。
減税や優遇措置の対象となるため、必ず確認しましょう。

＊必要書類を揃える

上記に記入されている必要書類を揃えましょう。
これ以外にも、特別控除の適用を受ける方は追加で下記の必要書類を用意しましょう。

・3000万円特別控除
住民票除票

・特定居住用財産の買換え特例
住民票、登記事項証明書、売買契約書、買換え資産の証明書、代替資産の取得期限延長承認申請書

・特定居住用財産の譲渡損失の損益通算控除
確定申告書付表、金額の計算書、登記事項証明書、売買契約書、譲渡資産に関する残高証明書

 

□まとめ

 

今回は、奈良の方に向けて、不動産売却の確定申告をする際の必要書類について、ご紹介しました。
確定申告についてお悩みの方は、ぜひ今回の記事を参考にしてみてください。
当社は、奈良県北部の土地・新築、中古住宅・新築、中古マンションまでの不動産物件探しを行っています。
また、所有している不動産物件の売却、査定など不動産に関するご相談も受け付けております。
興味を持たれた方は、お気軽にお問い合わせください。

 

 

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「この前ワイモバイルで携帯の名義変更をしたら手数料がかかったけど、これが不動産の名義変更の場合はかなり高額になるのかな。」
不動産の名義変更をしたいけど、どれくらい費用がかかるのか不安を抱いていらっしゃいませんか？
不動産関係の情報や知識はとても難しそうで、勉強する前からやる気をくじくような難解な言葉がいっぱいあるように思われがちです。
しかし、全体の一部を理解できればそこから理解を広げていきやすい分野であるのも確かです。
つまり最初の糸口の部分をうまく切り崩せると、そこからの理解は早いです。
そこで今回は、奈良で持っている不動産の名義変更をしたい方へ、かかる費用をわかりやすく丁寧に解説します。

 

□不動産の名義変更に伴う費用

 

不動産の名義変更に伴う費用は、大きく分けて以下の2通りです。

＊登録免許税や書類の発行手数料など

こちらの項目では主に、登録免許税、登記事項証明書の発行手数料、戸籍謄本や住民票などの発行手数料、その他贈与税や不動産所得税などの税金が当てはまります。
以下では前の2つの費用について、順に説明していきます。

・登録免許税

不動産の名義変更は法務局で行いますが、この手続きには税金がかかります。
この税金を登録免許税といいます。
収入印紙を使いますが、手続き内容によって税率が10倍以上変わってきますので、自分の手続き内容が明確になれば、おおよその税率を調べておきましょう。

・登記事項証明書の発行手数料

登記簿の記録をプリントアウトした書類が登記事項証明書です。
全部書かれた証明書もあれば、今も効力を有する部分だけ書いた証明書もあります。
1通600円支払えば、法務局で発行できます。

・戸籍謄本や住民票などの発行手数料

こちらもなかなか侮れない項目です。
住民票などは1通300円で発行できますが、中には改製原戸籍のように発行手数料に1通750円かかる書類も存在します。

＊司法書士に支払うお金

遺産相続や不動産売買、財産分与など、司法書士はお手続きのプロです。
自分で不動産の名義変更のお手続きがご不安な方には、司法書士に依頼すると安心できます。
なお、所有権移転登記にかかる相場はおよそ20万円前後です。
さらに不動産の名義変更のお手続き後に贈与税や不動産所得税などといった税金がかかる可能性があり、注意が必要です。

 

□まとめ

 

今回は奈良で持っている不動産の名義変更をしたい方へ、かかる費用をわかりやすく丁寧に解説しました。
不動産の名義変更は難しい上に、たくさんの税金がかかる危険性も持ち合わせています。
ぜひ当記事を参考に、名義変更に伴う費用について詳しくなって少しでも費用を安くしましょう。

 

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「奈良で家を新しく購入したいけど、お金に関することが不安。」
「不動産を購入する際にかかる税金について詳しく知りたい！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産を購入するのは、人生に一度あるかないかの大きなことなので、失敗はしたくないですよね。
中でも多くの人が気になるのは、お金のことですよね。
特に税金のことは難しそうだから、と考えるのを後回しにしてしまう方もいらっしゃると思います。
しかし、資金計画を立てる上で、税金のことは目が離せないくらい重要です。
そこで今回は、不動産を購入する際にかかる税金についてご紹介します！

 

□消費税

 

消費税は、誰もがよく知る税金の一つですよね。
不動産会社は消費税課税事業者なので、仲介を依頼して購入する建物、あるいは住宅などの建築請負工事代金には消費税が必要です。

 

□印紙税

 

住宅の売買契約書や住宅ローンの契約書を交わすときに契約書にかかる税金のことです。
住宅の不動産を購入する際の売買契約書、住宅の建築請負の契約書の印紙税は軽減措置が取られる場合があります。

 

□登録免許税

 

不動産を購入したり、住宅を建築したりする際には登記を行いますが、土地や建物を登記する際にかかる税金が登録免許税です。
所有権に関する登記の場合は固定資産税評価額×所定の税率、抵当権設定に関する登記の場合は債権額(住宅ローンの借入額)×所定の税率で計算できます。
登録免許税は、軽減措置が取られる場合があります。
以下で、適用されるケースについてみていきましょう。

＊新築住宅の保存登記の特例

移住するための住宅であること、新築または取得してから1年以内の登記であること、床面積が50平方メートル以上であることの3点を満たせば、軽減税率が適用されます。

＊中古住宅の移転登記の特例

移住するための住宅であること、取得してから1年以内の登記であること、床面積が50平方メートル以上であること、一定の耐震基準に適合するものであること、の4点を満たせば、軽減税率が適用されます。

＊抵当権の設定登記の特例

中古住宅の所有権移転登記の軽減措置に設定された適用要件を満たす住宅の抵当権を設定する場合、軽減税率が適用されます。

＊土地の移転登記の特例

土地を売買した場合にも、所有権移転登記の税率が軽減されます。

 

□不動産取得税

 

不動産を取得した際に支払う税金です。
固定資産税評価額に対して原則として税率4％を上乗せした金額が税額となります。
これは、無償で取得した場合でも課税されますが、相続で土地や家屋を取得した場合は、税金はかかりません。

 

□不動産の購入は業者選びが大切！

 

不動産を購入する上で、最も大切なのは業者選びです。
理想の暮らしのイメージができていて、業者がそれを実現してくれるかどうかは重要ですよね。
不動産業者の中には、こちら側の意見をあまり聞いてくれないような自分勝手な業者もいます。
また、業者によって得意、不得意もありますので、相談会に参加したり、モデルハウスの見学に行ったり、その業者がどんな特徴を持つのかを見極めた上で、信頼できる業者に依頼することが大切です。

 

□まとめ

 

今回は、不動産を購入する際の税金についてご紹介しましたが、いかがでしたか？
家を購入する際、建物だけの費用に目が行きがちですが、税金についてもしっかりと考慮して資金計画を立てましょう。
また、不動産の購入で最も大切なのは業者選びです。
信頼できる業者を選んで、安心して理想のマイホームを手に入れましょう。
当社では、奈良で不動産の売買を承っております。
お客様に不動産のしくみや探し方をよく知っていただき、お客様の状況やご希望を聞いて精一杯サポートいたします。
奈良で家の購入を検討している方は、ご相談、ご質問など、お気軽にご連絡ください。

 

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「不動産を売却したいけど、分からないことだらけで不安。」
「不動産売却の確定申告の時期について知りたい！」
このようにお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産の売却は、初めての方が多いと思いますので、分からないことばかりで不安になってしまいますよね。
中でも、お金に関することはできるだけ詳細に知っておきたいと思います。
不動産を売却する際に必要な確定申告は、ややこしくてわかりづらいと感じる方も多いです。
そこで今回は、確定申告の時期や方法についてご紹介します！

□不動産売却の確定申告とは

 

不動産を売却すると、その分の税金がかかったり、また控除を受けたりします。
その際、確定申告が必要になります。
仮に不動産売却で利益を得たにも関わらず、確定申告をしないと、無申告税が加算されることもあるので、気を付けましょう。
納付すべき税金に対して、50万円までは15％、50万円を超えると20％を余分に納める必要があります。
確定申告を忘れてしまうだけで損をしてしまうので、しっかりと理解しておく必要があります。
以下で、確定申告の時期についてお伝えします。

□確定申告の時期

 

確定申告は、売却した時の翌年2月16日～3月15日までの間に、現在の住所を管轄する税務署に申告する必要があります。
期間が非常に短く、税務署は土日が休みのため、期間の最後の方は混み合うので注意してください。

□確定申告の方法

 

確定申告をする際、平日に税務署に行けない方や、込み合った中で税務署に行きたくない方は郵送による申告書の送付や税務署内の時間外収集箱への投函、インターネットを利用して申告できます。
所得税は売却した年の翌年に申告し、同期間中に納税する必要がありますが、住民税はその申告に基づいてさらに翌年度に課税されます。
所得税と住民税を払うタイミングがややこしくなっていますので、注意してください。

□確定申告の必要書類

 

確定申告で準備する必要のある書類として、以下のものが挙げられます。

＊国税庁のホームページか税務署で入手する書類

・申告書B(譲渡所得がある場合)
・申告書第三表(分譲課税用の申告書)
・譲渡所得の内訳書
書き方や手引き書については、国税庁のホームページで確認できます。

＊自分で用意する書類

・不動産売却時の売買契約書
・登記簿謄本
・仲介手数料等の領収書
申告する際はマイナンバーが必要なので、注意してください。
確定申告は、慣れていない方も多いため、ネット上で申告する際は特に不安だと思います。
無料相談サービスをうまく利用して確実に進めましょう。

□不動産売却は業者選びが大切！

 

不動産の売却を成功させるか否かは、業者選びが非常に大切になります。
売却する際、必要書類の準備や売り出し価格の設定など、やるべきことがたくさんあるので、業者がどれだけサポートしてくれるかでそのスピードや精度が変わってきます。
中には、自分の利益だけを考えてこちら側のことを考えてくれないような業者もいますので、注意してください。
業者の専門性や実績を確認して、信頼できる業者に任せましょう！

□まとめ

 

今回は、不動産売却の確定申告の時期や方法についてご紹介しましたが、いかがでしたか？
不動産の売却は、慣れないことばかりで労力を使うものだと思いますが、不動産売却を失敗に終わらせないためにも、しっかりと下準備をしておくことが大切です。
また、不動産を売却する際、最も大切なのは業者選びです。
安心して業者に任せるためにも、良い業者を見極めてくださいね。
また、当社では、不動産の売却や査定など承っております。
不動産に関することなら、ご質問、ご相談など、お気軽にご連絡ください。

 

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「中古住宅を買ってリフォームしたい」
「でも、どうすればいいか分からない」
購入した中古物件をリフォームし、自分好みの家にしたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、購入した中古物件をリフォームして住む場合の流れと、その手順について解説します。

 

□中古物件の購入からリフォームまでの手順

 

新築住宅ではなく、中古の物件を購入してリフォームしたいとお考えの方も多いかと思います。
物件の購入とリフォームは大きな買い物になるため、きちんと流れを把握しておくことが大切です。
以下では、中古物件の購入の手順とそのリフォームの流れについて解説します。

 

＊中古の物件を探す

まずは、希望の条件を決めて物件を探しましょう。
最近では、物件の購入とリフォームのどちらもサポートしてくれる仲介会社もあるので、スムーズに入居するためにサポートなどをしてくれるかを確認してから探してみましょう。

 

＊物件を決める

中古物件は売主がまだ住んでいる可能性が高いので、見学する場合は仲介会社を通す必要があります。
また、希望のリフォームができるのかを知るために、一軒家の場合は建物の状態、中古マンションの場合は管理規約を確認しておきましょう。

 

＊リフォームの見積もり

物件が見つかったら、希望のリフォームを仲介会社に伝えます。
それをもとに、見積もりを提案してもらいます。
物件の契約後にすぐ工事に取り掛かれるように、これは必ず行いましょう。

 

＊ローンを選ぶ

住宅ローンよりもリフォームローンは金利が高い場合が多いですが、中古物件の場合はまとめてローンを組める場合があります。
そのため、別で組むよりお得な場合もあるので、ローン選びは慎重に考えましょう。

 

＊物件を購入する

住みたい家を見つけたら、購入条件や希望価格、手付金などの交渉を、仲介会社を通じて行います。
条件に合意ができたら、売買契約して引き渡しは完了です。

 

＊リフォーム

引き渡しが終わったら、工事請負契約を結び、工事を始められます。
売主の了解が得られたら、引き渡し前に物件を見られてより具体的なリフォーム計画ができるので、仲介会社に確認してもらいましょう。

 

＊ご入居

工事が終われば、ご入居していただけます。
これらの流れは、場合にもよりますが約3ヵ月から半年で完了できます。

 

□まとめ

 

以上、中古住宅を購入してリフォームする際の流れについて解説しました。
購入から入居までをスムーズに行うためには、仲介会社を事前にしっかり調べておくことが大切です。
ローンを組む際も、住宅ローンとリフォームローンをまとめるとお得になることがあるので、事前に知識をつけておきましょう。
当社では、豊富な物件情報を掲載しており、お客様にとって最適な住まい探しをお手伝いしています。
奈良県で物件をお探しの方は、ぜひ一度ご相談ください。